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隨著觀望期的不斷拉長,很多購房者不再指望房價能降下來,雖然我不止一次的表明了房價要降下來的態度,但是隨著大量樓盤的開售,樓市逐漸回暖,所以,不強人所難,對眾大購房者提一些建議。
第一、首先要考慮居住區大部分業主的經濟狀況和素質水准。所謂人以群分,物以類聚。一個家庭的生活環境對人的發展至關重要,一個知識分子不太可能和一個農民相處到一起。另外看自己的經濟狀況是否和大部分業主不相上下,這樣纔不會有太大的差距。
第二、買房要看交通是否便利,這是每個購房者在選擇樓盤的時候,最關心的事情,對於喜歡逛街的家庭成員來說這一點很重要,如果自己有車那就更加方便。從這個角度上來說:無論是購物還是出行,交通便利將為自己帶來更多的方便。
第三、配套設施是否齊全,例如樓盤周圍是否有能滿足日常生活需要的設備設施,現在小區的配套設施可以說是越來越被購房者重視了,因為這直接關系到日後生活的質量。如果去個超市買個東西都要走個半個小時,或坐幾站車去買,會非常不便,而且住的地方娛樂設施少的話,那麼業主的業餘生活將十分無聊。
第四、買房要盡可能讓光線好,戶戶朝陽不可能,但盡可能多享受一點陽光。現在大多數樓盤的戶型書上介紹的什麼南北通透,其實很多不是那麼回事,光線采集、空氣對流,對生活的健康很重要,而且如果白天的時候也需要開燈照明,那就分不清白天黑夜了,而且房屋會過於潮濕,對身體不好。從這個角度上說:小窗戶的最好別選,因為缺少陽光。
第五、戶型要選擇好。家裡幾口人,需要多大面積的,幾個臥室的,這些都要根據家裡人的需要去具體規劃選擇,甚至還要考慮到將來會不會有老人過來居住,都要考慮好,畢竟換房子對現在的『房奴』來說不是一件易事。建議,如果男方的話,如果經濟實力允許,買套3房的最合適,父母、自己、孩子一人一間房,就不會顯得那麼擁擠了。從這個角度上說:戶型多元化,產品種類多的樓盤可以多看看。
第六、如果你是貸款買房,也就是現在的房奴,那麼就要考慮日後的月供是否能很輕松,買房是為了提高生活質量,如果是增加負擔的『房奴』,那麼就談不上幸福了。所以在購房的時候,要量力而行,買得起還要住得起,而且可以選擇一些總額小些的住宅。
第七、如果買的是新房,要考慮是自己裝修還是買裝修好的,很多樓盤為了促銷,會有送裝修的,但是裝修的質量實在令人擔懮,所以很多人會選擇自己裝修。從這個角度上說:建議購買未裝修的毛坯房,雖然在裝修上會多花一點錢,但也比買了裝修好的但可能出現了問題的房子好,畢竟出現裝修好了,最後無奈又拆掉重新裝修的情況就太勞民傷財了。
第八、要考慮你購買的小區的物業管理。一個物業公司的資質、管理經驗、收費標准都很重要,有的小區物業管理差,家裡籠頭、下水道壞了,打個電話給管理處,一個星期過去了也沒有來個人檢查下,這樣的房子你住能不郁悶?現在很多的樓盤地段一般,房子價格也合理,但是物業管理費卻很貴。有的小區內有一些人工的湖泊之類,這些都需要日常維護,而維護的價格通常是很貴的。有的小區有會所的,這些在給你提供方便的同時也會收費。從這個角度上說:在購房之前,一定要通過售樓處了解清楚,最好能『有據可依』。
第九、要謹慎對待開發商的口若懸河。樓書失信會導致將來業主入住後的房屋、環境、物業管理水平與當初開發商賣樓時的描述不符。這種『不符』造成的直接後果就是業主入住的房子與開發商所描述『將來時』的現房品質下降,從而引起糾紛。例如有的開發商承諾的綠地景觀到時會全部取消,最明顯的案例就是2002年3月發生在深圳的金色家園業主投訴糾紛案,違背當初承諾等問題。所以,選擇樓盤,不要聽信一面之詞,要用法律來保護自己的權益。
第十、收房先看『兩書一證』,業主收房時應先請開發商出示『兩書一證(表)』。兩書是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。一證(表)是竣工驗收備案證(竣工驗收備案表)。為避免不必要的麻煩,購房者在收房時最好先驗房,再辦理入住手續。從這個角度上說,最好在購房合同中特別約定先驗房後收房,如果沒有約定,則可采取在售樓文件上注明『室內情況尚不清楚』或『樓房狀況未明』等字樣,便於日後維權。
除了以上十條基本准則,購房肯定還有很多需要注意的,但是無論如何,現在買套房子不容易,甚至可以說是一輩子的事情,所以,在購房的時候,一定要多方考慮,不要以為買了房就沒有事了,買房不是兒戲,一定要先『慎重』而『後行』。
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