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為工作的關系,經常有朋友問我現在房價這麼貴,還該不該買房。這裡面,相當多的人是早幾年就有買房的打算,但總盼望著房價能降些,結果是房價漲幅之快往往出乎他們意料。一方面不甘心以前坐失良機,另一方面又擔心房價再漲,再加上社會上流行的各種看多、看空言論,讓他們在要不要買房這個問題上陷入兩難境地。
這樣的問題確乎難以回答,因為沒有人能准確知道明天的房價會是什麼樣。但是我們的問題是決定要不要買房,而非像經濟學家那樣預測房價走勢。顯然,前者要實際也容易得多。
在我看來,對於以自住為目的購房者,糾纏於未來的房價漲跌並沒有太大的意義。在福利分房成為歷史以後,商品房和二手房成為人們解決住房問題的主要渠道。住房商品化的好處在於它通過市場機制形成一個不斷完善的梯級消費體系。高收入人群可以買別墅、公寓,中收入人群可以買偏遠一點,小一點的房子,低收入人群可以選擇租房或者買經濟適用房。所以,即使在房價居高不下的時候,我們也沒有看到有誰去睡馬路。這也說明市場機制是高效、靈活的資源配置方式。
明白這一點,我們就能理解,雖然現在房價讓人難以接受,但以城市的房地產市場規模之大,供應產品之豐富,總有適合你的房子。退一步假設,如果以前賣五千的房子現在賣四千,那會出現什麼情況?極有可能是大家都去爭搶,結果房價因為需求旺盛還會攀昇。所以,如果你覺得買房是必需並且經濟能力許可,只需要把精力放在挑選最適合自己,性價比最優的房子。至於房價漲跌,如果不是投資大可不必理會。
也許有人會問,現在又是宏觀調控又是加息的,開發商的日子更難過了。會不會我現在買的房子花了五千,後來開發商為盤活資金,後期的新房反而賣四千?誠然,現在的大環境必然會加速企業優勝劣汰,因而不排除上述可能。但如果真碰上這樣的情況,那也只能怪自己當初沒有選好項目。選擇樓盤首先是選企業,只有著眼長遠發展的企業纔會致力開發出質量過硬,有保值功能的房子。宏觀調控之後,房價漲幅趨緩,企業競爭加劇,正是買房的時機。越是市場競爭充分的行業,越能夠為客戶提供真正有價值的產品和服務。
所以,對於買房人來說,重要的不是我們的購房是不是劃算,而是我們的消費行為是不是足夠理性。當理性、務實成為消費主流的時候,也必然促使開發企業完成競爭轉型。我們也可以用更加超脫的心態看待現在時下的各種房價漲跌之辯。 (餘洪濤)
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