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日本國土交通省19日發表的2006年全國『基准地價』顯示,東京、大阪、名古屋三大都市圈商業用地和住宅用地平均地價分別比上年增長3.6%和0.4%,出現了16年來的首次上漲。
所謂『基准地價』是日本各都、道、府、縣參考不動產評價師有關數據,每年7月1日在全國25000個地點展開調查得來的地價數據。該調查結果一般在每年9月中旬公布,是日本土地交易的重要參考。
此次公布的全國『基准地價』還顯示,地價上漲趨勢開始由中心城市波及到周邊地區。雖然日本全國平均基准地價已連續15年下跌,但跌幅已連續3年縮小。
此間分析人士認為,日本目前出現地價轉昇的跡象,主要原因在於近年來日本經濟景氣上昇,辦公樓需求旺盛。另外,投資資金持續流入房地產也推動了地價上昇。雖然從全國其他地區來看,所有用途用地的地價仍然下跌,但由於三大都市圈佔到全國土地總資產的60%,加之地價上漲有從中心城市向周邊擴散的趨勢,日本很可能在未來一段時期走出泡沫經濟破滅後土地資產連續多年不斷縮水的陰影。
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