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站在城市高度打造百萬大盤
天津海景實業有限公司營銷負責人介紹,2002年,市委、市政府關於『海河服務型經濟綜合開發工程和海河改造六大節點』的確立,重新定位和打造了天津的身份和形象,作為天津市經濟、社會發展的引擎,海河沿線的綜合開發對樹立城市鮮明的國際大都會形象,具有極其重要的作用。目前,中國的許多開發商通過城市發展帶動項目自身的發展,我們希望通過天津灣(查看地圖)的發展提昇區域價值,推動城市的進程,所以從一開始我們就站在了城市的高度來打造這個超百萬的大盤。作為海河綜合開發的第六大節點,天津灣的出現,為走向國際化大都會的天津打造一個屬於自己的休閑經濟核心區,做出了突破性的規劃和發展。
該負責人介紹,天津灣項目位於河西中環線光華橋畔,河西區是天津市的中心城區,天津市委市政府已明確把河西區定位為發達的商務區,未來,河西區將成為重要發展中心,天津灣這塊地方又地處河西區中環線,東臨海河,交通路網發達,是連接城市中心區和濱海新區的關鍵節點,交通輻射能力非常強,與全市其他區域相比,它的交通、辦公、購物都比較便捷,而且項目周邊人口密度也比較大,然而,就是這樣的一個擁有巨大潛力的區域,這麼多年卻嚴重缺少現代化的商務、休閑、購物、娛樂設施,我們堅信此次天津灣的開發可以成為提昇區域價值和海河開發的龍頭。A區中環廣場的首發落成,將形成天津中環線旁第一座超大型,現代化,體驗式的綜合商務中心,這對區域價值和項目品質的塑造是非常明顯的,同時,對城市生活水平也有著非常明顯的提高。
不一樣的寫字樓
作為整個大盤的首發陣容,寫字樓是天津灣的開發重點,並且提出了『不一樣的寫字樓』這一理念,項目營銷負責人表示,在開始提出這一說法的時候,也是經過長時間斟酌的,最後選定了最能代表項目特色的『不一樣』來定義寫字樓。之所以稱為不一樣,實際上是對天津寫字樓市場空白的填補,更是把一種功能更加多元、配備更加人性的商務環境帶給本地的商務精英們,本著這樣的想法,我們率先推出5米9挑高空間與躍式空間,這樣的產品不僅為天津寫字樓市場帶來一股新鮮血液,同時最大限度的實現了辦公空間的可利用性與規劃科學性,這種格局事實上卻給了業主更多自由發揮的空間,業主可根據自身的需要來進行空間上的處理,改善功能分區的合理性,提高了空間的利用率,這種全新空間感與上面已經提及的全方位配套的完美融合,使入駐業主得以在工作時提高工作效率,在生活的時候以最便捷的途徑提高生活的品質,『不一樣的寫字樓』的魅力不言而喻。同時,我們的寫字樓扼守海河,掌控中環,是連接城市中心區和濱海新區的關鍵節點。對於上班族而言,交通的便利性、暢通性是非常重要的,優越的地理位置使他們節約了時間成本,節約了時間成本就等於贏得了物質上的價值。
另外,天津灣寫字樓的特性已決定了其廣闊的包容性。5-7層的躍式結構,8層的5米9挑高空間,解決了以往戶型的局限性,提高了空間的利用率,實現了一種平層永遠無法做到的功能分區,非常科學的改善了傳統辦公空間的交叉性缺陷,每一個格局的功能、專屬性都比較強,讓入駐的企業精英群們都可以擁有屬於自己的空間,從而提高了辦公效率、也提昇了辦公質量,另外,可以滿足寫字樓的業主們辦公、休息、娛樂、就餐、讀書、會客等需求,這種打破常規辦公理念,對空間重新界定和劃分的結構,極大地體現了躍式與挑高空間的科學與實用性,真正實現辦公區域的『雙重空間』,使空間更加彈性化、專屬化,也使區域功能更加多元化,讓空間在一個巨大的尺度內滿足每一位辦公者的需求。
不一樣的寫字樓不僅擁有諸多突破性的優勢,關鍵還在於它誕生於一個超百萬平米的母體中,依靠整個大盤強大的整合力將所有不一樣的優勢科學組合,並將每個優勢的可用性發揮到極至。
完善區域城市功能 細節體現人性關懷
項目營銷負責人談到,天津灣始終站在城市發展的角度來打造的,是完善項目所在區域城市功能的綜合體。辦公、購物、餐飲、娛樂、住宅等開發在前面的四個區域已經基本完成,E區實際上是提昇項目所在區域價值的點睛之筆。E區城市公園與海河接壤,佔地3.46公頃,除1萬平方米的公共建築,其餘全部開發為城市休閑公園,未來,這裡將形成一個具備國際休閑特質的城市公園,包含水上娛樂運動,都市休閑運動,現代活力運動等多個主題,E區的閃耀而出,最終使整個項目實現可持續發展,形成豐富、現代、充滿活力的國際化城市新區,真正成為天津市民的休閑樂園。
該負責人還提到,從專業的角度講,建築其最根本的魅力是與人的互動關系,只有更人性化,更細節化的規劃纔能體現建築本身的舒適度與成熟度。
天津灣寫字樓用建築細節,體現了設計者的用心良苦,中央冷暖空調,新風加濕系統,可以拋開商務樓的密閉性,保持室內空氣的潔淨度,另外,歐美專用材質LOW-E低輻射玻璃幕牆,卓越的隔熱性能及防輻射性能,使玻璃表面溫度與室溫更加接近。同時考慮到光線問題,寫字樓的設計進深較短,采光面大,可以讓陽光最大限度停留在精英們的辦公桌前。另外,還有9部電梯同時為企業主們服務,提昇了商務效率和價值。還有,在全天津寫字樓市場裡都比較罕見的寬尺度2米3通道,在不影響使用率的情況下,增強了舒適度,同時,為總裁辦公室預留衛生間管道等,諸如此類人性化配備其實還有很多,例如:超大泊車場,預留了充足訪客車位,商務服務中心等等。我們可以驕傲的說,如此多的體貼入微的設計配備,在天津寫字樓市場裡,還是比較少見的。
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