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二手房網上交易備案從9月1日起執行。為此滬上各大中介都在積極應對中。根據記者了解,中介們普遍認為,這項政策對目前二手房市場的影響不大,主要是影響中介行業本身。『我們目前最擔心的還是房源的信息安全。』漢宇地產有關人士表示,二手房信息上網公開,表示購房者可以自由看到目前上海二手房的資料。在方便購房者的同時,對於房東隱私的保護可能會產生一定的漏洞。
此外,對業內的『飛單』現象如何制約也是滬上中介關注所在。所謂『飛單』,一種是指購房者看中了房子,得到房東信息後,跳過中介不付傭金的現象。另一種是指中介公司業務人員通過公司途徑獲得的客戶和房東不通過中介公司而私下或者通過第三方公司撮合成交的現象。『這些現象是原來二手房交易中經常會出現的,但現在網上的信息全部公開後,這個現象如何規避還不是很明確。』
美聯物業有關人士則指出,二手房網上備案對打擊一些黑小中介,增加整個市場的透明度有利。他表示,不上網備案,一些黑小中介常采用幫助房東掛高牌價或者降低中介傭金的做法來達到吸引客戶的目的,卻擾亂了二手房市場的秩序和價格。
『當然,網上備案的政策也會培養出一批獨立經紀人,不過短時間內不會對中介企業造成威脅。』美聯物業表示,獨立經紀人雖然傭金收取相對便宜,但是客戶資源少、房源少、客戶信任度不高,因此目前還不能和中介企業抗衡。
事實上,很多品牌中介表示,二手房網上備案政策對於廣大購房者來說將是利好。更方便購房者選擇房屋,並且可選擇的范圍放大。對於二手房市場來說,影響不大或者說目前還看不出一定的變化。但是對於中介企業本身來說,在未來,中介間的競爭將從單純的房屋交易量向提供更加好的服務、更加專業的操作靠攏。
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