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又到了『金九銀十』。開發商整出各種招數,准備搏一個『陰霾盡去』。
據相關報道,在上海,各開發商祭出降價法寶。位於中環線附近的韻都城宣布,到10月10日為止,新盤單價下浮5%-10%。此外,許多樓盤還宣布對預售樓盤實行打折優惠,或者以送車位等多種方式來吸引購房者。在深圳,開發商也在借『金九銀十』希望博個紅紅的彩頭。以至『開盤價以8.5折拿下肯定沒問題,團購的人數多還可再商量往下打折』。在南京,經歷了新政後3個多月的低迷,包括天元吉第、海德衛城、瑞陽尊邸、花神美境等近十家樓盤開盤、造勢時,部分開發商甚至不惜花重金請明星來造勢、推出上百元每平方米的優惠來吸引顧客。除了這些房價一度高奏進行曲的城市,其他一些城市也在上演用降價來求得紅火局面的場景。
北京卻是另一番截然不同的景象。早在今年5月末,北京市建委就已宣布將推出6塊中低價位、中小套型限價商品住房項目的用地,總土地面積約126公頃,規劃建築面積約200萬平方米。7月底,又在原有6塊限價地的基礎上,新增6塊、154公頃限價地,規劃建築面積達72萬平方米。同時,北京市也加大了經濟適用房的建設力度。目前北京已供經濟適用房用地193公頃,是去年的200%。以此推斷,就普通百姓而言,最大的利好消息當在北京。
然而,原說8月入市的東鐵匠營限價地塊被推遲入市,謠言也接二連三地出現。從6月就謠傳說『北京的調控細則下月出臺』,結果幾個『下月』過去調控細則出臺成了『狼來了』。隨即有人又信誓旦旦地聲稱『北京不再出調控細則』,最近的謠言是說,北京調控細則將不進行『90平方米70%』的限制。也有人就此傳出另一更加細致的版本,北京市將以2004年『8·31』土地大限為界,在此之前協議出讓的項目土地,只要不違約,即使尚未開發上市,還是不會強制執行戶型限制新規,而『8·31』之後招拍掛出讓的土地,2006年6月1日之後開工的,將按具體項目嚴格執行。但據說這一傳聞近日也被有關部門明確否認。
於是,北京的樓市在撲朔迷離中挪到了『金九銀十』。觀望中的開發商和買房人也就只好深一腳淺一腳地憑著自己的判斷試探著前行。『金九銀十』便成了沒著沒落的日子。
但希望也在不遠的前面。試想,既然限價商品房的地塊都已敲定,那麼有關規則的出臺必是指日可待的事了。另外,5月29日發布的九部委《意見》中明確要求,『各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會公布,直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設規劃報建設部備案』。這也意味著各地落實調控的細則措施,必須在此之前出臺。如今,『大限』不遠。
這幾天,開發商和老百姓只能繼續在懵懵懂懂中算著日子。而謠言卻實實在在閃了北京『金九銀十』的腰。
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