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小戶型建築居住戶數較多,居住密度較大,而且由於小戶型多用來投資,投資者往往將其出租,這必然導致小戶型的居民流動性較大。相對於普通住宅而言,其居住人群較為復雜,左鄰右捨每天都在變,電梯內對視的眼神都是陌生的。總是有人在搬家,或搬走,或搬來。由於居住者不斷更換帶來的不穩定性,很難形成社區的居住氛圍和居住文化。讓居住者缺乏『家』的感覺,沒有歸屬感,只是生活中短暫的驛站。小戶型的居住人群,目前還是以租客為主。
租客掃描
●飄一族 『飄一族』主要包括外地來蓉的打工人士、大學畢業剛參加工作或想留蓉工作的年輕人等。成都目前『飄一族』數量龐大,尤其是每年7月至9月,畢業生離校後,小戶型租賃市場異常火爆。
●炫一族 『炫一族』指的是出生於20世紀七八十年代的人群,具有較高學歷、較高收入、低儲蓄積累,同時擁有時尚、創造力強的共同特征,是目前社會上最活躍的群體。但由於其大部分人處於走出校門後初始創業的階段,工作和居所不確定,因此,他們被稱為都市『炫一族』。
●學一族 『學一族』指的是在校學生。有些學生因為不適應學校宿捨的嘈雜,有些學生因為考研等原因,搬出學校,就近選擇小戶型居住,這種情況在藝術學院尤其明顯。
這幾類小戶型的主要居住者,共性是獨立意識較強,倡導個性化生活,又十分講求生活的便利性,他們對小戶型的要求是必須擁有完善的交通和便利的生活設施。市區內的小戶型也就特別受到他們的青睞。
●小商販在小戶型的商業部分做小生意的人群,大多就近租住在項目內。
業主掃描
●新興單身一族目前,成都單身一族的比例呈上昇趨勢。這種新興單身一族指的是經濟獨立、收入較高、個人條件優秀,卻遲遲不願結婚的單身男女。這個族群的人因為一個人過日子,需要的空間相對小,因此很多人選擇了時尚的小戶型。
●過渡一族這類人群可能本身並不喜歡小戶型,但由於手中票子緊,又迫切希望有自己的房子,因為小戶型總價較低,於是買一套來做過渡性居住。
●投資一族這是目前小戶型的主要購買群體。他們大多屬於六、七十年代的人群,自己有其它居所,購買小戶型主要是為了投資。但這個族群也是很多新興單身一族和過渡一族的最終歸宿。
很多小戶型業主都不住?
調查樓盤:××印象
樓盤地址:草市街
調查時間:8月26日17:00
調查方式:詢問該樓盤保安和該樓盤樓下兩家中介公司
調查結果:該項目只有約20%的業主在此居家
該樓盤現場,記者看見該樓盤D棟的電梯口顯眼處一直擺放著自由時酒店的標志,該酒店的招牌也懸掛在了D棟側面。在向該樓盤保安諮詢時,保安告訴記者,該項目的4棟樓中,只有D棟內有酒店公寓,該棟的8至13層為自由時酒店,剩餘的幾層居住業主比較少,主要用於出租。隨後,記者發現位於該項目斜對面的一中介張貼著該樓盤的『租賃專欄』。該中介負責人告訴記者,這個項目的戶型有標准間和套一兩種,但有一些業主將套一的房子改成了套二,有60%左右的房源用於出租。在該樓盤樓下另一中介公司的銷售人員告訴記者,該項目只有約20%的業主在此居家,10%的房子被一些小公司用作辦公,其它房源基本上都用於出租,租金從500元/月至1800元/月不等。來這裡租房的以公司職員和周邊做小生意的人為主,業主一般不常住。
調查樓盤:×××廣場
樓盤地址:一環路九眼橋旁
調查時間:8月26日18:10
調查方式:詢問該項目樓下一不動產公司
調查結果:三棟樓中,只有第3棟有部分住家戶
在記者走訪的所有小戶型樓盤中,×××廣場是商業氛圍最為濃厚的一個。匯城酒店公寓、佳園酒店式公寓的招牌掛在該廣場1棟、2棟的側牆上。樓下一中介的銷售人員告訴記者,該項目戶型為標准間,臥室和廚房不獨立。1棟和2棟大多數被酒店公寓所租,3棟有部分住家戶,其它房源基本上都用於出租。租客主要是附近的學生和白領階層,租金價格在900元/月左右。
調查樓盤:××樓臺
樓盤地址:紅瓦寺共和路
調查時間:8月26日18:50
調查方式:詢問××樓臺物管
調查結果:住家戶不足20%
××樓臺位於紅瓦寺,在小戶型樓盤中,屬於居住氛圍較強一個。該項目樓下有一個院子,可以停放車輛。整個樓盤外側沒有酒店公寓的招牌和公司LOGO之類的張貼。據該樓盤物管介紹,該樓盤戶型也是標准間,臥室、廚房不獨立,也是以租為主,用於出租的房子佔了80%,住家戶不足20%。租金在500元/月至800元/月之間,租客以附近的學生、小生意者和附近上班的人為主。其中有10多套房子被人用於短租,收費幾十元一天。
調查樓盤:××人家
樓盤地址:凍青樹
調查時間:8月27日14:00
調查方式:詢問該樓盤門衛
調查結果:住家戶只有10多家
該項目中沒有看到酒店式公寓,從該樓盤門衛口中記者了解到,該樓盤戶型有標准間和套一兩種,其中有10多套房子被用於短租,收費為80元/天。10%的房子成為小公司的辦公場所,真正的住家戶只有10多家,剩下的全是出租。該樓盤租金在700元/月至1300元/月不等。租客以附近的小生意人和白領為主。
調查樓盤:××新城
樓盤地址:成都市一環路紅瓦寺對面
調查時間:8月26日18:10
調查方式:詢問該樓盤附近的一家中介公司
調查結果:住家戶約達到40%
該項目於去年交房,外牆上已經張貼、懸掛了不少招牌,愛捨兒酒店公寓、凱賓酒店、錦官驛酒店公寓的招牌都掛在比較顯眼的位置,而三點數碼科技·投影專家等一些公司也在窗戶上張貼了比較大的字條,從外面看一目了然。該樓盤附近的一家中介公司的銷售人員告訴記者,該樓盤戶型有標准間、套一和套二,住家戶相對較多,約達到40%。酒店式公寓和用於出租的房源在20%左右,剩餘的都被一些公司用作辦公場所。記者從電梯口直接上到8樓,正好是錦官驛酒店公寓。
調查樓盤:××公寓
樓盤地址:一環路紅瓦寺
調查時間:8月26日下午20:05
調查方式:詢問該樓盤業主趙先生
調查結果:自住者不足20%
該公寓有4個樓梯口,每層有40多戶,小區內無院子,有少量綠化,這在成都市區小戶型中比較少見。該公寓業主趙先生告訴記者,像他們這樣的住家戶大概有10多家,該樓盤幾乎沒有酒店公寓和按日租房的現象,在此處辦公的現象也極少,大多數是出租,租客約佔了80%以上,有5%左右的房子是被中介和房東用於買賣轉手賺錢,大多數時間是空置。人口流動比較頻繁,在這裡租房的主流人群是川音和川大的學生,此外還有一些小生意人。
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