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第23屆北京房交會昨日(9月3日)在軍博落下帷幕,為期4天的房交會,共迎來10.3萬看房人。現場調查的結果表明,其中逾七成消費者想在1年內買房。
買房人首先考慮位置
與軍博房展在6月份所表現出的冷清相比,本屆房交會的人氣旺了不少,日均意向成交414套。四天下來,總成交金額10.91億元,但與調控前相比,仍少了一成多。
買房子挑價格,還是位置?從展會上均價超過8000元的樓盤賣得最好的結果不難看出,他們以其南二三環之間的位置優勢更能引起購房者的興趣。位於右安門外的『右安雅鄰』均價8300元/平方米,展臺雖然不大,但諮詢者絡繹不絕。而此次房展主打的均價在5000元以下的樓盤由於位置多在通州、大興等地,雖然價格便宜仍少人問津。
7成看房人1年內買房
自住成為房展會上購房的主旋律。房展組委會數據中心數據顯示,以結婚購房、拆遷購房、改善居住購房為目的的購房者佔到總體的九成,投資購房僅佔到一成。其中,打算在1年內有購買需求的消費者佔到總體需求的78%。
展會現場的調查表明,宏觀調控後,市場需求多樣化、差異化逐漸明顯起來。普通住宅依然佔據著主導需求,佔63%,公寓佔11%,高檔公寓和別墅類等高端物業佔7%,二手房等其他房地產產品合計佔19%。
而據鏈家地產二手房客戶登記數據分析,需求5年外無稅房的購房者比上屆展會上漲27%,佔到總體需求的53%。鏈家地產市場總監金育松分析認為,因為營業稅和個稅政策的調整,二手房交易環節稅費增加。如今,二手房購房者已經不再像以前一樣,簡單延緩購房計劃,而是選擇既不影響購房計劃也不會增加成本的無稅房,這是理性消費的一種體現。
期房交易量持續走低
據北京房地產交易網的數據顯示,8月份住宅期房網上日均簽約量為425套,是自今年3月以來新低。業內人士普遍認為,銷售量持續下降說明宏觀調控後,北京購房者的觀望情緒仍未消除。
自6月份九部委新政出臺後,北京期房交易量出現持續下降的趨勢。6月、7月期房住宅網上日均簽分別為474套、441套,而8月這一數字再次下降為425套。
從目前期房交易數據來看,傳統中『金九銀十』的銷售規律今年將難以重現。思源顧問董事長李國平表示,宏觀調控後購房者觀望情緒一般長達5個月左右。而北京實施細則目前仍未出臺,在一定程度上會制約買賣雙方的心態。
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