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還該有『利劍出鞘』
『目前的高房價是極不合理的。』易憲容告訴記者,據研究,中國的房地產開發投資、房地產空置率、收入房價比等指標早就超過國際警戒線。比如,2004年城鎮居民的收入房價比,如果以戶均75平方米計算在8.2(一般國際標准為3-6),以戶均100平方米計算在10.9,而上海及北京這樣的大城市收入房價比在12以上。這些比值超過國際慣例好幾倍,過高的房價收入比使得民眾根本就沒有能力進入高價的房地產市場。
可怕的是這種現象還在持續,還在蔓延。
統計表明,房價逆『風』飛揚態勢明顯。新房市場漲價現象已由個別熱點城市向其他大中型城市蔓延,並開始出現向中西部『進軍』的局面。從7月份的統計情況看,中部地區、西部地區房價與東部沿海城市一樣走高。有的城市房價更是高調上揚,讓全國刮目。
國家發展和改革委員會主任馬凱日前表示,下半年,將繼續完善房地產市場調控,努力遏制部分城市住房價格過快上漲。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出,在利益的驅使下,有些地方政府和開發商壟斷性的同盟力量會進一步加強,使得中央政府對行業的宏觀調控更加困難,任務更加艱巨。他表示,如果二三線城市的房價還在繼續上漲,相信中央政府應該繼續采取新的政策。
易憲容認為,下半年國家肯定還會有調控措施出臺。『最明顯的就是央行還會加息。國際通行的利率是比經濟增長率高兩個百分點,我們的利率太低。』易憲容說。
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