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四:沒房住的房東&『市』外桃園
能有一個屬於自己的家、屬於自己的房子,是很多人的夢想。那麼,有沒有辦法既買了房,又不用背負沈重的貸款壓力,不用當房奴呢?
小宇從東北老家來北京六年了,2001年她在家裡人的支持下貸款買了這套100平米左右的三居室,每月還貸2600多塊錢。原來買房子的時候只聽說貸款每月會越還越少,可沒想到房貸利率漲了。從2004年10月29日前的5.04%,到2004年10月29日之後的5.31%,再到2005年3月17日後的5.508%(九折優惠後),直至今年4月28日後的5.751%(九折優惠後),短短一年半時間,5年期以上個人房貸利率就漲了0.711個百分點。面對不斷上漲的房價和房貸利率,無論是已經貸款買了房的,還是准備買房的都有點郁悶。小宇說,她現在每個月還貸不但不少還比以前多出幾十塊錢。於是新房住了沒多久,她就把除了自己住的主臥之外的兩間屋分別租了出去。今天連自己這間,也租了。
小宇把鑰匙交給房客:『這是主臥的,這是房門的。』
因為第二天房客就要搬進來,小宇不得不在前一天就抓緊收拾東西給人騰房間。
小宇:『開始沒有想搬,不想三間都租出去,後來一想還不如不租出去呢,自己都沒地兒住了。』
記者:『那你不租也行啊。』
小宇:『那都交完定金了,不能反悔了。』
因為三間屋都租了出去,小宇只能暫時離開自己的家搬到姐姐那住。剛到北京的時候,小宇做過美容師,可買了房子以後,她面臨的實際問題就是,怎麼纔能賺更多的錢來減輕一個人還貸款的壓力。剛開始是出租兩個房間,租金每月總共能拿到2400塊錢,雖然自己只需要再還200塊錢的貸款,但小宇說,如果算上物業費、供暖費、水電費,她要交的錢還是挺多的。
晚上,姐姐來幫小宇搬家。記者看到,在小宇的車的後車窗上,貼著『賣車』的標簽。
記者:『這車多少錢?』
小宇:『全辦下來十萬多,不到十一萬。』
記者:『我看你那後面貼著賣車,這車是要賣嗎?怎麼想著把車賣了呢?』
小宇:『我覺得養車有點不值,而且還不如打車呢,因為貸款買房,如果養車的話,車是個錢,如果用錢來還貸的話,起碼房子就沒有利息了,還可以少還一些。』
姐姐琳琳的家是個溫馨的一居室,2003年琳琳也是在家人的支持下買了這套房子。就在妹妹搬進來的前幾天,她還在網上發了帖子,想學著妹妹的樣子,把臥室租出去。
琳琳:『就是想臥室能住人,想把臥室租出去,我自己可以在客廳沙發住,打算做一個卷簾,裡面可以住人。
一個門裡一個門外,雖然住著會不方便,但琳琳想著,這樣能減輕一下自己的壓力。但現在妹妹來了,她不得不暫時打消了這個念頭。一個月以後,媽媽可能還要來北京,母女三人也只能擠在這個一居室裡。琳琳說,她做財務工作,現在每月收入也就兩、三千塊錢,房子月供要一千多,壓力還是挺大的。
琳琳:『從我買了房還月供開始,生活水平有點下降。為了還這個月供,每個月好多零用錢不能花了。所以說考慮要把它租出去,減輕自己的經濟壓力。』
盡管兩個人的壓力都不小,但琳琳姐妹倆都不後悔買了房子。她們說不管怎麼樣,在北京發展,有自己的房子心裡總是會踏實些。琳琳說,她買房的時候每平米纔4000元出頭,現在小區剛開盤的房子已經漲到每平米6300元,幸虧自己下手早,房奴,早當晚當還是有不小的差別。
而有琳琳這樣心理的人顯然並不在少數,房價只昇不降,越等恐怕越買不起。
百姓一:『房價天天漲,遲早要當房奴的話,不如趁早!』
百姓二:『房價這麼高,誰買得起呀,越貴貸的款就越多,想不當房奴都難!』
國家發改委最新發布的數據顯示,今年上半年,全國70個大中城市新建商品住房價格同比上漲了5.8%。全國商品住宅平均銷售價格為3199元/平方米,每平米比前4個月高出77元。而由國務院發展研究中心發布的『2006年房地產行業發展白皮書』也認為,雖然國家相繼出臺的針對房地產行業的宏觀調控政策,使房價上漲幅度有所放緩,但全國房價持續上漲的趨勢不會改變。房價只是增速快或慢的問題,整體漲勢將濤聲依舊。該報告預測,今年全國商品房平均價格年漲幅將在6%左右。
房價一路高歌,惹不起,咱躲得起!為了擺脫當房奴的命運,一些人開始尋找『市』外桃園。
三年前,四川小伙子龔福良拿著在北京打工多年的積蓄,在北京東面30多公裡的河北三河買了一套房子。小龔說,在這兒買房的有80%是北京人。之所以在這裡買房,是因為北京房子實在是太貴了,這裡雖然離城裡遠一點,但房價卻便宜得多。而這個現在已經有8萬北京『新移民』的城市,也被人叫做『北京城外的北京城』。
記者:『這兒的房價當初買是多少錢?』
龔福良:『當時的話2003年那時候,我過來晚一點,已經差不多將近每平米一千六七,反正差不多吧,一千五六、一千六七。起價的時候,那時候纔一千三四左右。』
記者:『你在北京上班,在這兒買房,那坐車是不是特別不方便?』
龔福良:『回來路途上的時間,快的話40分左右,慢的話,堵車的話,也得一個小時。』
記者:『那你來回上班是相當的不方便,不是一般的不方便啊。』
龔福良:『是,那沒辦法。那時候上班啊,就覺得除了租房,就老覺得怕房東吵啊、鬧啊什麼的,覺得就想有一個自己的家,其實在家自己不管是交月供還是怎麼的,畢竟還是自己的方便,也不會受房東乾擾,而且房租也不便宜,還不如自己買呢。』
雖然沒有了每個月還貸款的壓力,但經濟上的解脫,是要用其他東西來交換的。因為離城裡太遠,小龔辭去了原來的工作,在當地一個樓盤做起了銷售。由於末班車晚上9點20就沒了,所以平時他也不怎麼進城去看電影或者泡酒吧。主要的娛樂,就是和鄰居們打籃球。而對小龔的這些鄰居們來說,因為戶口、社保關系都還在北京,所以像孩子上學、看病之類的事,都不太方便。
鄰居一:『比如我是北京的手機,從這兒打電話,算長途。』
鄰居二:『漫游,長途漫游。』
鄰居二:『基本上朋友來一看,0316,北京的朋友一看來電顯示是0316,這個感覺不是很好。可能在這個地方是北京,到這兒旁邊一步遠的距離可能就是河北。』
盡管有很多不便,但經濟壓力畢竟小多了,按大家的話說,這世上沒有十全十美的事,有些困難就想辦法自己克服吧。
鄰居一:『輕松一點最起碼,這個壓力肯定小一點,人活得也輕松一點。同樣的三千塊錢、五千塊錢,我在這邊活,肯定質量高一點,從精神上,從經濟上。這是好的。當然你跑的距離上遠一點,但是你覺得你想跑的時候可以跑,不想跑的時候,可以不跑,根據自己的力量調整。如果在城裡買房子的話,那種還貸壓力你不跑也得跑。那是一種無奈。這時候你最起碼有個選擇的空間。』
我們真的有選擇的空間嗎?你看看小宇和小龔,我們給他倆也總結了兩個字——『躲著』。他們都選擇了另一種生活方式,試圖避免讓自己陷入房奴的命運,但是他倆的生活質量還是降低了。小宇雖然有自己的房子,卻交給了三個陌生的房客,弄得自己最後沒地兒住;而小龔呢,雖然躲開了高房價,但遠離城市,辭去了工作,放棄了娛樂,交通看病都不方便!他們看似是躲開了『房奴』兩個字,但還是沒能躲開房子帶來的種種困擾,從某種意義上說,他們是另外一種形式上的房奴。
老百姓抱怨高房價把人逼成了房奴,可開發商們並不承認房價過高,說漲價是因為需求旺盛產生的正常的市場現象。那麼房價到底高不高?正常不正常呢?咱們還是拿權威數據說話!國務院發展研究中心7月份最新發布的《中國房地產發展狀況與發展趨勢預測》報告中分析指出,從增長幅度看,2000年到2004年期間,全國商品房銷售價格提高了30%,這其中,土地成本提高了50%,工程造價提高了20%,利潤與銷售費用等其他因素提高了30%,報告據此得出結論,供求因素並非商品房銷售價格上漲的決定性因素。
正所謂真理越辯越明,事實越算越清。如果這些漲價因素裡有人為因素的話,那我想這些人或許就應該為房奴現象負上一部分責任!
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