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『我想有個大房子,有很多的落地窗。』孫燕姿的歌聲傳達了80後的憧憬,而《中國新聞周刊》一項統計結果也表明了80後已經大力投入住房消費。數據顯示,21?30歲這個年齡段比30?40歲年齡段的購房者比例大14個百分點。『消費主義』是這個年齡段的主要特征之一,越來越多80後『淪為』新『房奴』已成為一件平常事。
租房還是買房?80後有主張畢業一年的小付現在還是租房一族,不過她已經准備在成都購買自己的房子。『房子遲早是要買的,看房價上漲的趨勢,遲買不如早買,與其花幾百元的房租幫房東供房子,還不如自己供自己的房子。』小付不是成都本地人,她立志要在成都有自己的家,『有了房子就感覺自己在成都立下了足。』小付現在是高新區一家外資企業的電子工程師,年收入4萬左右,每月1000元左右的月供完全能夠承受,她打算拿出自己工作以來的兩萬存款,再向父母借幾萬元錢,首付10萬,購買一套60平米左右的房子,『兩室一廳的,父母、朋友來了可以住。』
在銀行工作的小易卻對租房情有獨鍾,26歲的他月收入不超過3000元,卻長期租住著月租800元的電梯公寓,加上物管、水電、上網等費用,每月光花在房子上就需要1000多元,他笑稱自己的『租房的「房奴」』。
80後以獨生子女居多,大部分城市子女從小衣食無懮,加上父母退休後又有退休工資,這部分80後從懂事開始就知道自己沒有後顧之懮,所以肯花,捨得花,是真正的抗著『消費無罪』大旗的一代。
為立足80後心甘情願成『房奴』
小范,今年24歲,去年從四川師范大學畢業後就北漂到京城。『過兩年我就要回成都,北京地價實在太貴了,我在京租房地的二手房均價就9000多!』住房的價格已經成為小范選擇居住城市的最主要因素,此次,小范是特意回蓉買房。小范最終決定在成都龍泉驛某小區花了40多萬購買了一套162平米的住宅,首付10萬,分20年期,月供2217.33元。當然這筆錢不是小范個人的積蓄,『主要是向家人和親戚借的錢,但是我覺得買房也可以當做一項投資,因此貸款消費也不算什麼。房價越漲越高,晚買不如早買。』買房之後,小范開始樂於看到房價飛漲。她告訴記者,房價的上漲在某種程度上也表明你的資產在昇值,『這等於是借銀行的錢給自己掙錢。』
在成都,大學生成為有房一族也並不鮮見。川大大三學生小王,在某廣告公司兼職平面設計,平均每月收入2000-3000元。平日一向關注房價的他不久前看到某花園的80平方米的小型戶,首付只需20000元,每月還款800多。小王動了心,掂量了一下自己就可以承擔按揭購房費用,他立馬就到房產公司辦理了按揭購房手續。
一部分原籍非成都的大學畢業生為了在自己就讀大學的城市立足,心甘情願的當起了『房奴』,靠著父輩辛苦積攢下來的錢和自己節衣縮食的積蓄付完首付,開始了月復一月的『為銀行打工』的生活,過簡單的日子,將生活消費降到很低的標准,『為了在這個城市擁有屬於自己的一塊土地,完成了父輩「躍出農門」的使命。』這句話似乎道出了大部分80後『房奴』的心聲。
做『房奴』為提高生活品質成都80後購房消費現狀怎樣,有什麼特點?記者就此詢問了成都億興置業的房地產策劃師肖峰。肖峰告訴記者,現在80後佔購房人數的30%,其中95%以上是按揭。『在成都80後年輕人買房可以分為兩類,一類是起點和平臺很高、收入豐厚,生活很輕松的。『這一類人自身條件和家庭背景都很不錯,購房的首選都是較高檔住宅,一次性付清,但這部分人只是極少數。因為80後最大纔26歲,大學畢業工作一般不超過3年,要達到一個很高的生活水准很難。』肖峰說,『第二種則比較普遍,這類人大多是父母出首付,每月辛苦掙按揭、生活較緊,到月底就蹭飯。』大學纔畢業就去買房,這無異於讓幼兒園的小男孩找媳婦兒。年輕人沒有什麼積蓄,大多是父母出血,也較多地選擇在2環外房價較低的地方選房,房子面積一般是100平方左右,價位3000—4500每平方米不等。』肖峰向記者總結了現下80後喜歡購買的戶型。
『80後年輕人成為「房奴」很正常。』肖峰告訴記者,現在成都三房一廳的房租肯定普遍都在1200元,與其每個月花1000多塊錢去租這種房子,對很多立志『有房有車』年輕人來說還不如咬咬牙貸款買房。因為房產似乎是惟一能夠保值的大宗固定資產了,而且教育、戶口啊等等都和房產證捆綁在一起,目前的房貸利率並非高得讓人承受不起,物價處於一個較低的通脹水平。如果不想做『房奴』,大不了把已經大大昇值的房子賣掉,反正只賺不賠。而且同上輩人不同,80後一代並不是一味地被房屋貸款壓得苦哈哈,反而很注重生活品質。
80後莫讓房子壓垮青春
雖然現在成都80後購房還僅30%,但肖峰認為再過幾年後,更多的80後一代會陸續變成新『房奴』,『因為幾十萬的房價,再加上8-10萬的家具、電器和裝修都是不小數目。購房的情侶兩人收入的50%要付按揭,30%用於生活基本開支。這樣算下來,每個月兩人可供支配一般不超過1000塊。』肖峰見過許多『房奴』,並患有『房奴綜合癥』,這些人不敢娛樂、旅游,害怕銀行漲息,擔心生病、失業,更沒時間享受生活。
專家提醒很多計劃購房的年輕人一定要正確評估自己的經濟實力,不要盲目攀比。在日前結束的『第三屆中國宏觀經濟走勢與產業發展高層論壇』上,國土資源部有關官員發言說『正常情況下70%都應該是租房群體。』80後一代是超前消費的積極響應者,因此在住房消費上明顯比上輩人大膽。80後年輕人正處於事業的成長階段,在月薪30%以上支付貸款後,其他方面的消費如培訓、再教育等就成了奢望,這不僅對個人是一種限制和影響,對於整個國家的經濟社會發展也是一種阻礙。
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