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預計樓市成交量會下降、開發商的經營模式將發生變化……在日前廣東省房協與南方房地產雜志社主辦的『新政策、新戶型、新思路』房地產發展論壇上,與會專家圍繞『國六條』提出的90平方米以下中小戶型要佔開發總量70%,新限制下房子該怎麼做等問題各抒己見。
保守預測成交將萎縮20%
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,在『國六條』出臺後,有不少專家計算過,樓價如果不上漲15%,還要交營業稅的話,那麼15%以內是無利可圖的,上漲15%意味著房價還要上漲1000元/平方米,所以說2006年開始再炒樓就是無利可圖的事情。從當前市場的反應來看,下半年和明年,政府、開發商和消費者還會繼續博弈。但是,下半年樓價下跌的可能性是不大的,『下半年量減價昇仍將是主旋律。』
趙卓文認為,住房改革一體化也將明顯的減少,90平方米佔70%的比例使大家購房的願望減少,在此過程中,有可能產生購房一體化的現象。他預測,2006~2007年上半年,珠三角樓市保守估計萎縮20%。此外,2006~2007年別墅大戶型等豪宅產品價格將進一步上昇,普通住宅價格普遍也將堅挺。在普通住宅開發受限制的前提下,投資、度假類產品和投資產品將增多。
政府應慎賣大面積住宅地
『大量的資源低水平的利用,建設大戶型的房屋實際上是在浪費土地。』廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師袁奇峰認為,如果賣的是工業用地,還可進行二次使用;但賣住宅地一賣就是70年,所以要小心,未來應該要偏向出讓精細化小土地。
建築工程師樓地產發展顧問有限公司(香港)董事何顯毅認為,多建小面積的房屋,可節省建材、能源和土地。中國目前一年大約要建7億平米的住房,到了2020年就會達到歐洲的人均居住水平40平米,將遠遠超過我國香港地區和日本的水平。
廣東省房協會長陳之泉表示,人均住房面積大,佔的土地面積大,城市的面積越來越大,大量的公共設施和基礎設施投資也大,這些都是納稅人的錢,也消耗了政府的資源。
針對地產界人士任志強提出如果利潤太低,開發商可以不建房子的言論,袁奇峰表示,『不能讓開發商綁架社會』。政府不能將低收入者推向以盈利為主的房地產市場,合理的格局應該是政府建設公共房屋,企業建商品房。他認為,國家應該盡快推出住房供應體系,建立覆蓋全國的、完整的國民公共住房體制。物業稅可以使政府的財政收入不再依靠土地,政府也可直接通過行政手段調節房地產市場,提供公共房屋調節房地產市場。
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