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對購房者影響可能大一些
李寧卓越集團營銷策劃部總經理
遠期來看,受加息影響大一點的可能是置業者和投資者:置業者月供增加,負擔加重,購房心態可能會變化,影響市場的購房情緒。如果持續加息,一些小戶型購買者、小開發商以及投資者都可能有影響。小戶型購買者支付能力有限,投資者投資回報減少,而小開發商可能面臨資金無法及時回籠困境。
資金回籠不夠快纔有影響
許仲偉深圳市西成投資發展有限公司總經理
我們公司只開發了一個很小的樓盤,目前基本銷售完畢,加息對我們目前要運作的項目沒有影響,只對即將貸款的企業有一定影響。銀行加息政策主要是為了抑制投資增長,縮緊銀根,要開發項目的開發商最多增加一些運營成本,而且比例不大。但若是資金不能及時回籠,那影響就會比較大。例如一個10萬平方米的項目,貸款肯定不少於2個億,一般項目貸款周期為一年,如果到了還款期,資金來不及回籠,那麼這個公司的財務成本就很難受,銀行不僅要按照新的利率來執行貸款利息,還會上浮20%-50%的利息,可能會嚴重影響開發商正常運營。
【置業者影響】
中低收入者壓力最大
加息似乎總是造成中低收入普通購房者受創最深。中低收入人群受收入限制而購買中小戶型,每月還款壓力大,利率上調更加劇了這群人的負擔。雖然每月還款額增加不大,不至於立即產生經濟困難,但一而再再而三地持續加息,給他們帶來了巨大心理壓力。同時,中低收入人群一般選擇較長還款期,其提前還款能力有限,漫長的還款期所蘊涵的巨大不確定性同樣令他們懮心忡忡,特別是一些面臨結婚、生子或者收入不穩定的家庭。這種情況導致這部分人群對加息比較敏感。
加息對置業大戶型豪宅的高收入人群影響微乎其微。一位豪宅自住客向記者表示,她對貸款利率是多少、上調了多少、月供增加了多少都不清楚,『沒有去管這個小事。』這部分人,往往手握重金,很多人買房根本不需要貸款,有的也是出於資金周轉目的纔臨時貸款,貸款年限一般不長,即使利率突然上調幅度很高,他們也有能力提前還貸。
一次加10%纔會有觸動
人物:李楠,南山區中信紅樹灣業主
現有住房:195平方米,總價240多萬元
貸款方式:貸款100萬,10年期
『我對加息沒什麼感覺,也許一次加10%會有些觸動。』坐在深圳灣畔寬敞的房子內,李楠一臉輕松地對記者說,2005年3月底,她購買了中信紅樹灣這套195平方米的房子,總價240多萬,貸款100萬,10年換貸期。在此之前,她剛賣掉位於華僑城波托菲諾的一處240多平方米的豪宅。對於現在住房的貸款利率、月供款數額,她已經記不大清楚。記者幾次提醒之下,她纔回憶說:『好像是5%,每月還1萬多。』今年連續兩次加息,她都知道,但對月供增加了多少同樣不敏感:『似乎多了100元還是200元,反正感覺幅度很小,沒去管。』
李楠來深圳10多年了,現住房早已不是首次置業房,當時買房時1.2萬多元/平方米的單價目前已經飆昇到1.7萬元/平方米,但她說購房是為了自住,不准備賣掉。目前李楠正准備提前還款,但她表示這與加息沒有關系,『貸100萬並不是說缺錢,其實如果要一次性付清也行。當時主要是公司需要資金周轉,現在周轉過來後就不想老欠銀行的錢了。』
第一反應是去銀行諮詢
人物:王臻,福田區凱豐花園二期業主
現有住房:74平方米,總價51萬元
貸款方式:貸款40萬,20年期
王臻夫婦剛搬進位於梅林的新房不久。2005年8月,王臻購買了這套74平方米的兩房。『單價6800元/平方米,總價51萬,首付兩成,銀行按揭40萬,20年期,利率是5.508%,月供2750多元。』王臻對這些數據記得很清楚,她甚至糾正了記者關於利率5.51%的說法。『我對月供變化比較敏感,』王臻說,今年4月底,聽到銀行加息消息後,她的第一反應就是打電話到銀行諮詢,『問月供增加了多少,是否還有其他變化。』
王臻說,月供增加一點點她就會有比較大的心理壓力,『20年的總利息會增加很多。』目前王臻夫妻倆家庭月收入在七八千元左右,但不穩定。她認為雖然目前月供增加幅度很小,尚未造成經濟困難,但作為工薪階層,想攢錢提前還款比較難,『剩下的十幾年,誰知道利率會加到多少呢?誰知道以後收入會不會有變化?』在月供的壓力下,她也沒餘錢做自己想做的事情,『有時想乾脆租出去,自己回老家算了。』王臻半開玩笑半認真地說。
加息苦了已經購房的人
人物:李華,南山區潤城花園業主
現有住房:110平方米,總價50萬元
貸款方式:貸款40萬,30年期
『老是加息讓我覺得很不爽,感覺被騙上賊船又下不來。』李華對幾年來的持續加息頗有微辭。他與妻子住在南山龍珠大道的一個小區,2004年5月購買了這套110平方米的三房,單價4500元/平方米,總價50萬,付了10萬元首期後,貸款40萬,30年月供,每月還款2100多。
李華經歷了2004年10月以來的歷次加息,近兩年下來,他的月供增加了100多元,雖然尚可承受,但心理上卻有影響。『每次加息我都很緊張,感覺銀行加個不停。說是為了抑制房價,可卻苦了我們這些已經購房的人,逃又逃不掉,心裡很不舒服。』幾年來,李華一有餘錢就提前還貸。他也了解過固定利率的金融產品,但是覺得利率太高,沒有選擇。今年,隨著兒子出世,李華夫婦家庭經濟壓力陡然加大。而聽說國家已經進入加息周期,李華也越來越擔心以後利率會增加很多。他說,『如果月供比現在再多個300元到400元,壓力馬上就上來了,只有勒緊褲帶過日子了。
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