|
||||
生活中,代溝的存在,直接造成了兩代人的溝通困難,誤會頻出。當我們研究分析房產市場的需求特征時,我們也驚訝地發現,代溝同樣存在於人們的購房行為當中。
每個年代的人都認為自己買房或住房最苦,五十年代的覺得自己沒有選擇權、排隊輪候換房;而對新一代來說,自己的前輩纔是幸福,不用靠自己攢錢買房,有房可分。個性張揚的八十年代,對於買房的理解與他們的個性一樣豐富,他們可以超前地接受一輩子租房的理念,也能理直氣壯地接受父母資助購房,與他們的前輩相比,他們的購房理念顯得時尚而有效。
但是,要讓不同年齡的人來理解彼此,似乎有點困難。他們之間很難溝通,形成了買房的代溝。不同的生活背景、不同的人生理念、不同的生活主張,最終導使了不同年齡段的人在居家、購房的理念上,深深地打上了屬於各自時代的特征。
不過,放到市場的角度,這個問題就簡單多了,那就是不同消費者的不同需求特征。『房產的代溝』,我們就可以將其稱之為購房者需求的年齡特征。然後,循著這種不同年齡特征形成的不同需求,你不難發現,房產市場似乎就是一個用來解決代溝問題的『交流平臺』。
不知不覺中,我們發現了一個有趣的現象。只要是不同年齡的朋友聚在一起談起買房,有一個話題常常成為爭議的焦點:誰都認為自己所處的年代圓個住房夢是最艱苦的,而對方那一代買(住)房顯然要容易多了。追憶往昔,並非一定要溫故而知新。看了以下的故事,你會發現,正是由於社會環境的差異,造成大家對買房認知的溝通障礙,而不是年齡的差距所引起。
這種對不同年代的購房經歷的認知,或許正是一種代溝。我們本次尋訪年齡跨度超過半個世紀的人群,並對具備一定學歷的共計71人進行簡單問題抽樣,按不同年代人的基本心理特征分類調查,聽聽他們的住房故事,體會他們的買房心態。
50年代人自己『調』的房最滿意
[基本特征]被稱為共和國同齡人,紅旗下長大的他們經歷過上山下鄉的磨練,沐浴過改革開放的大潮。其中一部分人成就了事業,也有一部分人成為了每一輪社會變革帶來陣痛的首批承受者。盡管人生進程中的每個環節都不輕松,這一代人卻是相當知足,表現出歷經風浪後的平靜和踏實,『要溫飽,重保障』是他們的心聲。此外,他們有著最淳朴的感情,比如很難尋到這一代人離婚的蹤影。
[經典故事]『十幾年前單位分房時,排隊等、托人情,拼命與單位領導、分房小組負責人搞好關系,大家就為爭個所謂的中套房,面積其實沒你現在說的那種單身公寓大。想當年是我在行政科長面前低聲下氣,現如今是售樓小姐對我點頭哈腰,這可是天翻地覆的變化。』坐在可以透過飄窗俯矙整個中心花園的客廳裡,某局57歲的陳處長慨嘆著追憶往昔。『商品房外觀漂亮、又有配套設施和大量綠化。你喜歡買哪個地段、買哪一層哪一套,是可以自行挑選的。最重要的是,只要經濟條件許可,房子是可以與理想目標相對應的,不再像分房時代,先等到一套小的,然後不知要等多少年纔能再換一套大點的。』快要退休的陳處長笑稱:『我這輩子公家給我調換過6次房,平均5年調一次。到最後還是我自己給自己調的這次最滿意!』
確實,這調來換去的,既麻煩又浪費,讓他感覺始終都沒安逸過。『我老伴認為我們始終在湊合,從沒滿意過。』所以,最後的那次陳處長自作主張地『調』房子,其實是他在1998年下決心購買了商品房。在他買房的第二年,杭州市全面取消了福利分房。福利分房政策取消後,公積金貸款、貨幣分房等一系列房改政策相繼出臺,持續繁榮的杭州房地產市場就此啟動。像陳處長那樣此前享受過福利分房但未買過商品房,想改善居住條件的購房者橕起了樓市半邊天。
[心態調查]這部分購房群體的個體購買力其實很強。工作不再像年輕人那樣繁忙,生活壓力也是現今社會中較輕的,他們的購房觀顯得有些單一,而且保守。配套方便、醫療條件不錯、房價不能過高是決定他們購房意向的關鍵詞。在我們的『近期購房意向區域』一項中,78%的人認為在中心城區內擁有一套住房供自己或家人共享天倫是最理想的,只有13%的人願意把退休養老意向居所定在如良渚、閑林等地,那裡近郊別墅排屋或花園洋房是他們最向往的住所。另有9%認為區域意義不大,買房置業只是他們的理財手段。值得一提的是,在購房所需面積方面,90%以上的受訪者都圈定了最小項。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||