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『買房,買房!一輩子的目標,似乎就是買地買房。』錯過了福利分房的班車,趕上了就業高峰——上世紀80年代的年輕人,很有『生不逢時』的慨嘆。他們組成了龐大的購房人群,他們知道為了房子,自己以及自己的親人,可能要背起十幾二十年的債務。
對於越來越多的年輕購房者,有必要審視一個問題:『一生中一定要買房嗎?』如果答案是肯定的,那麼年輕人該在什麼時候、什麼條件下買房?如今越來越多的年輕人用父母的辛苦積蓄購房,合適嗎?
這不僅僅是個體的經濟選擇,也是必須高度關注的社會發展命題。
一定要現在買房嗎
『這是我們的文化傳統,自己的房子纔是自己的家,家的感覺是最好的。』
許多外地來南京的人都有租房經歷。這種顛沛流離的生活讓許多人在心理上找不到歸屬感,所以一旦條件俱備,買房的話題就被提上日程。
有一家機構曾經做過這樣的調查:在24歲左右的年輕人之中,很多是用自己的收入加父母的積蓄來買房,這些人通常是80年代出生的。這種現象有個形象的說法,叫『六個人買一套房,雙方父母加雙方』。『80後』的年輕人如今到了或者接近談婚論嫁的時候了,普遍的困擾就是房子。而且他們中大多數人,把有自己的房子設定為婚姻的物質前提。
南京市建設委員會的高級經濟師陸玉龍表示,以後的購房者中,年輕人當然佔很大的比例。從住房上看,每一個階段出生的人狀態都是不一樣的。當今年輕人的父輩也就是50年代出生的人,當時大部分都是去一個單位,或者是去一個企業,享受單位分配住房。他們年輕的時候,一般沒有購買房子的意識。到了60年代的年輕人,有一部分人可能很勇敢地下海了,單位的房子也沒了,就必須得購房。還有一部分人,期待並最終享受到了福利分房。1998年開始住房制度改革,這個時候即使進了中央部委的年輕人,也甭想福利分房,就需要購買了——這其實是中國住宅房逐步走向市場化的過程。
中國社會科學院的尚教蔚博士分析,買房是根深蒂固的傳統觀念:『房子我買到手了,是我自己的財產。』對於一個外地人來說,真切感覺到在一個城市裡立足的標志,就是自己在這個城市買了房子。因此,中國房地產的私有化率很高。
尚教蔚博士的觀點與實際情況相互印證。南京東郊某樓盤的銷售經理告訴記者,在他們所接觸的客戶裡,發現年輕人買房有幾個原因。第一,就是外地人在異地購房。比如說南京有很多的外地人,外地學子,在南京畢業之後留在南京。如果去了比較好的公司或單位,大部分的單位都解決不了員工的住房問題,所以必須要租房住。如果他的父母有一定的經濟實力,就可能選擇在南京買房子,這是外地人尋求穩定的心態。第二,就是結婚購房,不管是南京本地人,還是外地人。在南京呆了很長時間了,現在找了男(女)朋友,要結婚了,就需要買房了。
但是在國外,情況就不一樣。他們從一個城市到另外一個城市,並不一定要買房,更多選擇是租房,而且他們那裡房屋租賃市場成熟發達。再加上所接受的文化傳承不同,以及生活方式的迥異,所以『70後』『80後』的外國年輕人,對於房子的渴望和焦慮,遠遠比不上咱們中國人。
事實是,我國的房地產市場在某種程度上,是需求大於供給。這時,政府就有責任引導人們(不僅僅是青年人),有一個梯度消費。『梯度消費』的關鍵,是有比較成熟的房屋租賃市場。政府和開發商實則有責任,也有必要在這方面做出努力。城市尤其是人口密集和流動性大的大都市,更應該讓年輕人明確感受『有房可租』。
但現實狀況並不盡如人意。記者走訪過很多在南京工作的外地年輕人,他們普遍覺得適合自己經濟能力的租屋較少,甚至有人提出如果認真計算成本,可能比買房的成本還高,或者持平,那還不如去買房子。
另外有專家也提出,促使年輕人『踴躍』買房,不僅是傳統觀念以及租房成本,還有城市規劃中的功能區分和未來發展等宏觀背景因素。
有句老話說,過了這個村,就沒了這個店。那麼『錯過了宿頭』的當代年輕人,在不可能享受福利住房的情況下,一定要買房嗎?
不是所有的年輕人都這麼想。在IT公司工作的李先生就說,30歲之前絕不買房。『我去年還在上海工作,今年又到南京來了,明年還不知道會在哪兒。現在跳槽很平常,競爭激烈,工作壓力大。到30歲之前是很不穩定的,這時應該租房住,可以隨時根據自身的職務、工資情況調節。』他認為,現在的城區房價偏高,郊區買房價格便宜,但在路上耽誤了很多的時間——這讓很多年輕人越想越不爽。
用誰的錢買房
記者在一些售樓處采訪時看到,買房的人越來越年輕,很多年輕人身後都跟著年邁的父母。經常看到的場景,就是小兩口帶著雙方的父母一起看房。
這些操著南腔北調口音的五六十歲的父母們,境遇都有幾分相似:兒女都是外地來南京工作的;兒女們大都出生於上個世紀七八十年代,收入不高,沒趕上福利分房,又到了談婚論嫁的時候;父母們大多來自農村或者小城鎮。他們現在要做的事情,就是用一生的積蓄用來支橕兒女購房。
情形看起來有些讓人心酸,但這是現實。除一些高收入行業外,相當一部分年輕人工作不過幾年,積蓄微薄,他們憑自己怎麼可能支橕起節節攀昇的房價呢?
家住南京東郊的許小姐,住房面積120多平方米,每平方米房價3400元,購房款是首付三成,主要來源是夫妻雙方的父母。
25歲的姚先生在南京莫愁新寓買了一套兩居室的房子,每平方米6800元,房款30%的首付是父母給掏的,銀行貸款每月的月供則由他自己支付。
對此,此間人士用『六一模式』來概括這一現象,即6個人出資買一套房,青年夫妻、男方父母、女方父母。
最近,25歲的江小姐忙著給即將到手的新房辦理各種手續。月薪3000元左右的她,每個月日常開銷很多,比如交房租、打車、購物、吃飯,手裡攢不了多少錢。江媽媽實在不忍心女兒『顛沛流離』地在南京四處租房,決定拿出8萬元積蓄做買房的首付,讓獨生女兒今年搬離她現在租住的閣樓,住上新房。
江小姐說,家裡的經濟條件還過得去,拿出8萬元錢後,對生活的影響不會『立竿見影』。但是父母曾經有很多年每月只拿200元工資,這8萬元真是從牙縫裡擠出來的。
為此,她下決心,一定將8萬元還給父母。可是,面對沈重的銀行還貸包袱,心願盡管堅定,但實現就變得渺茫。『養兒防老,父母含辛茹苦把我們撫養成人,應該到了我們回報的時候。卻不得不花掉他們大半輩子的積蓄,心裡真不是滋味啊!』江小姐說。
中國社科院經濟學者易憲容曾投書媒體,希望能通過媒體告誡那些花父母養老費付首付買房的年輕人,要三思而行。他說,在歐美一些國家,年輕人一般畢業大概十年以後纔進房地產市場買房子,一定要等自己的積蓄到一定程度纔買,而我國買房的大多是25歲到30歲的年輕人,一畢業就買房子,而且要買大房子。他告誡說,年輕人買房一定要考慮房地產利息的風險、年輕人自己失業的風險、父母養老和醫療保險的風險等一系列問題。
選擇什麼樣的房子
對於第一次買房的年輕人來講,買房沒有什麼經驗,但對他們來說,買什麼樣的房子可能會影響自己甚至一個家庭未來幾年的許多重大決策。從某種意義上講,買房的意義不只是選擇一所房子,消費方式、家庭構成、職業規劃等等都可能因此發生根本變化。那麼,年輕人究竟該買什麼樣的房子呢?
建議一:買單位附近的二手房
首次買房的年輕人和大多數業主又不一樣,他們一般都大學畢業不久,工作年限不長。由於初入社會,需要花錢的地方很多,生活必需品的不斷配齊、同事同學關系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種商業培訓的開銷已經耗去了大半收入,再加上戀愛、結婚,即使是在IT、金融、房產等高薪行業工作的,幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子,而是是否能夠買得起房子的問題。
交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那麼多錢,又想有個自己的家,那麼可以考慮在單位附近購置二手房,既適當改善居住條件,又能預留恰當理財空間。
考慮到經濟壓力和工作方便的因素,買距工作地點3公裡左右的房子是個不錯的選擇。二手房由於戶型過時等因素,價格還是可以接受的。試想如果選擇交通不便或遠一點的房子,就會增加交通成本,要是再買車的話,沒有太多積蓄的白領就有些吃不消了。
如果是已經結婚的小兩口或一家三口,買個兩居或者小三居也夠了。與直接購買新樓相比,購買二手房可以減少20萬元左右的負擔。
建議二:選擇小戶型落腳
對於初次買房的年輕人來說,想花不多的錢買市區的房子,那就只能『犧牲』面積了。
與以往的小戶型主要集中在主城區不同,目前正在上市的小戶型分布在南京各個板塊,如城東的長發-都市公社、瑞鑫蘭亭,城中的金陵王府酒店式公寓、君臨國際、亞東名座、天空之都,城北的城市先鋒,河西的獨立年代、麗晶國際、金馬酈城青年公寓、奧體韻動匯,寧南的藍籌谷,江寧的苹果都市、左鄰右裡、盈家春天等等。
這些新上市的小戶型產品各有特色:藍籌谷是多層帶電梯,金馬酈城青年公寓的躍層戶型挑空6米(一般只有4.8米左右),都市山莊做了四周全透明的觀光電梯,以迎合年輕人的口味。與此同時,精裝修幾乎成了小戶型項目一致的選擇,一些小戶型裡面安裝了電視、冰箱、空調等家用電器,甚至連煤氣灶、鍋碗瓢盆等日常用品都配齊了,能夠真正做到讓業主提個拎包就入住。在價格上,小戶型項目也是千差萬別:城中像金陵王府的酒店式公寓初步定價在1.2萬元左右每平方米;總價最低的小戶型當屬城東小衛街附近的都市公社,一套建築面積25平方米左右的精裝修小戶型,裡面廚衛等『五髒俱全』,總價只需14.8萬元。
據了解,由於總價較低且具有投資價值,因此目前小戶型的市場需求量比較大。今年1~7月份,南京80平方米以下的小戶型共上市2779套,但預售已經達到了3725套,是商品住宅中唯一供不應求的面積段。從目前情況看,小戶型的需求熱可能還要持續一段時間。但業內人士指出,有的小戶型只適合單身居住或是作為工作室,一家三口使用不太方便。有的項目投資比例過高而且周邊同類項目較多,今後出租和再次銷售都是難題。
建議三:選有昇值潛力的郊區房
年輕人買房十有八九都會向銀行貸款,自從房貸政策放開以來,南京購房人群的年輕化走向日趨明顯,這一直被當作樓市可持續發展的確證,被開發商們津津樂道。可在30歲上下欠銀行30多萬,對大多數人來說都不是件輕松的事。對於首次置業的人來說,買房帶來的最大的後顧之懮往往就在於巨大的還款壓力對家庭和個人未來發展規劃的影響。而這種影響往往在滿心歡喜地喬遷新居之後一步步顯示出威力來。
業主不但要謹慎地控制自己的消費欲望,能省則省,就連健身、再培訓和旅游等方面的支出也要受到嚴格限制。很多業主都因此放棄了讀研究生、職業進修等機會。而更嚴重的問題是,高新技術產業是一個高流動性的行業,一個人要在一個企業做上3年已經很難有更好的發展機會,但每月的按揭壓力使跳槽成為一個充滿風險的事。
選擇郊區項目總價低,還要看項目本身是否具備昇值潛力。比如,選擇在地鐵沿線的樓盤置業,地鐵一號線的江寧岔路口板塊,二號線的仙林、麒麟板塊。
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