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北方經濟中心、生態城市定位確立專家熱論天津大都市住房標准生態
國務院日前批復的天津總體規劃正式確定了天津市國際港口城市、北方經濟中心和生態城市的定位,此消息再次引起了人們對天津未來生活的憧憬。在房地產領域,五合國際中國分部及天津每日新報等單位都分別舉辦了研討會,就有關天津住房如何體現國際化大都市面貌等熱點問題進行了探討。五合國際總顧問劉力(劉力博客、劉力新聞、劉力說吧)博士、天大建築學院意大利籍教授Paolo及天津中原等顧問公司專業人士都強調,生態城市的居住區規劃設計要體現可持續發展的原則,其中包括城市空間的資源的合理規劃及充分利用;建築產品的精美設計;提高舒適度及使用壽命等。
生態1.融合的空間布局公共場所和商業比例增大
天津總體規劃顯示:本市人口流向將圍繞天津『一軸兩帶三區』進行人口空間分布及重組。到2015年市內六區每區將壓縮10萬人。中心市區通過劃分專門的居住片區,嚴格控制住宅數量,重點發展商業、服務業,同時將在周邊發展外圍新城。這一規劃體現了使經濟功能與居住功能共融的可持續發展原則。
天津大學建築學院意大利籍教授Paolo和劉力博士強調說,大都市的各個功能區設計也應遵循可持續發展的原則。比如天津古文化街,它的設計失誤是它單純的商業化使用,到了晚上就什麼都沒有了,這就是空間設計上的浪費。而現在的大胡同區域,開始注重商業與人居的融合,可以使區域空間得到較好的利用。
對於住房,從大城市到居住區,再到住宅,其現代設計都應體現相互融合及人的可參與性特點。中國式居住空間的特點是很多活動可以在社區和街道場所進行,所以有會所、商業街的社區是中國都市型住宅特征之一。在建築設計方面,大都市很值得研究的是在高層建築中怎麼建設一些院落空間、人們的交流空間。
天津目前的新居住區已經開始注意了這一原則,如外圍區域的京津新城、體育中心區域的時代奧城、老城區的泰達城和老城廂等居住區、開發區時尚廣場等,其規劃設計都是將區域文化特征及經濟發展規劃與居住功能相結合,實現了集商務、商業及服務就業機能與居住功能為一體的和諧居住區。
生態2.集約的細節設計戶型減小功能增多
大都市的發展更要求城市空間的節約型使用,這樣纔能有生態環境及發展空間。比如香港的房子60平方米是兩室,80平方米是三室,其住房只佔城市土地資源的極少部分。
劉力博士等專家認為,控制住房比列是大都市發展的特點之一,這就要求住房設計充分考慮各種生活細節,在有限的空間內滿足舒適度的要求。比如門廳的鞋櫃,衛生間的噴淋頭的安放,甚至臥室衣服的掛鉤,書房的臺燈位置等等這些生活必須的細微功能或擺設等都考慮全面,並在圖紙上將位置一一標出。再如,針對老人和小孩,室內牆角部位可設計為圓角,插頭位置也設在小孩碰不到的位置等。只有產品達到如此精細的設計,纔能解決戶型面積雖小,而功能俱全的問題。
同時,住宅精裝修也是提昇產品的精細化設計的主要手段,精心設計的精裝修房可以從根本上減少居住環境及建築的破壞,提高住房的使用面積和使用壽命。
本市新推出的金色家園、愛家·星河國際等項目,其外立面及戶型設計就體現了精美的風采,而富力城、京津新城新組團等住宅都已經從精裝修方面顯示出大都市建築的特點。
生態3.有效的節能設計新科技使房間東暖夏涼
生態城市的建設應體現生態系統的重構。美國商會天津分會的陳星等代表在研討會上表示,住宅建築的生態性關系到城市生態系統的百年大計,國外大城市中的住房都特別注重節能設計和生態建築材料的應用。
劉力博士等專家介紹說,建築的生態性主要體現在生態技術和材料的整合應用上,節能設計應結合先進技術及材料的實施,以實現采暖、保溫、通風等各個環節的同步節能,提高產品的舒適度和附加值。
同時要注意,現在很多的開發商所說的節能住宅,主要是拿一些技術做賣點,但是不能給出一個指標,也不能確定1年省多少錢、10年省多少錢。所以節能住宅是要經過模擬的測算,最後有一個整體性的指標。這纔是一個真正的節能住宅。目前國內生態技術應用的典型住宅有北京鋒尚、南京朗詩、南京鋒尚等。
本市科技應用方面比較先進的樓盤如萬科的東麗湖、萬順的賽頓中心等項目,除了在節能及中水系統方面,還引進了太陽能系統、雨水收集、新風系統、垃圾處理系統等科技應用。
生態4. 有持續的消費關節設計顧及後期管理
天津中原地產研究部梁美娜等專業人士還提醒說,實際上住房消費不只是購房,這只是一個其中一個環節,還報考後期管理及再交易等過程,這些住宅後期管理將是大都市住房居住特色之一。現在開發商已經注意了後期的管理,他們在賣房時就有物業公司進入,但是從整個服務環節來說,上還沒有完全跟上。比如在香港通常都是精裝修的子,開發商有很多承諾的保障,哪裡有問題,都會清清楚楚地寫一個清單。
住宅的消費環節還應該包括轉租等,這就更要求住房設計及後期管理符合多種人居需求,比如多數社區應該是混和型,以滿足不同年齡層次的人的需求,促進人與人之間的交流。戶型設計應該有更多類型,能實現社區范圍內的有機更新。這樣的社區適應能力強,也有調節的餘地,能保持可持續發展。
比如本市新推出天津·金地格林小鎮一期住宅就有65種戶型,體現了可持續的原則。
天津有大都市生姿態概念的樓盤
市區
老城廂後現代城、11號公館、天津富力城、堂中堂等
主要特點
將區域文化特征及經濟發展規劃與居住功能相結合,有商務商業及服務就業機能、有充足人氣兒;設計風格體現了老城廂道路及建築布局肌理特征。天津富力城是精裝修成品房出售,符合國際交房設計。
泰達城萬通上游國際及金領國際等
主要特點
總建築面積150萬平米,其中公建面積40萬平方米,是『融匯世界城市文明』的開發理念的大型綜合居住區。強調了5個方面的融合。其中萬通·上游國際項目借鑒歐洲國際大都市街區模式,打破傳統封閉小區的空間束縛,並通過高層公寓和城市別墅相結合,中間穿插系列廣場形成的開放式街區。
海河新天地
主要特點
通過建築和景觀設計營造出一種蘊涵高生活品質的多用途房地產,居住區裡有更多個人活動的空間,有寬敞的街區布局。
愛家星河國際
主要特點
有40%景觀綠化率、6大主題花園、3座水景廣場、坡地大草坪等適合交流的生態性居住環境設計,同時全通透的戶型設計也是其突出特色。
時代奧城
主要特點
總建築面積100萬平方米,包括45萬平米公建區和55萬平米住宅,與奧體中心競技區共同形成了功能完整、特點鮮明的城市奧運文化圈。
邊緣區域
京津新城
主要特點
超級低密度大盤,有亞洲最大4A級日式帝景溫泉度假村、超五星級15萬平方米仿非洲迷城水上皇宮大酒店會所、國際著名設計大師設計的具有舉辦國際競賽資格的高爾夫球場、大型高爾夫練習場、網球學校、世界級歌劇院、國際會議中心、大型水上休閑公園、200家國際風情商業街、國際療養醫院、高等教育基地等世界級配套。
東麗湖萬科城
大型生態綜合居住區,采用了20餘項節能、環保方面新科技術。
泰達時尚廣場、萬通新城國際等
大型綜合居住區,擁有14.8萬平米的濱海湖、9萬平米體育休閑公園、15萬平米國際化商業娛樂街區、五星級國際酒店及商務區、9萬平米的濱海國際會展中心、國際標准泰達足球場等配套設施。 (王哲)
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