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盡管宏觀調控『聲聲緊』,部分城市房價漲幅依舊『步步高』。權威部門最新公布的數據顯示,新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市分別是:深圳14%、呼和浩特12.2%、大連11.7%、福州9.8%、北京9.5%、廣州9.3%。
從這份名單中,不難發現幾個『老面孔』,如深圳、大連、呼和浩特、北京,它們曾出現在一季度新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市名單中。由此也可以發現,當前房價上漲過快的城市依然集中在北京、環渤海和珠三角地區。
從總體上看,房價上漲幅度趨緩。數據顯示,二季度,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,漲幅比上季度提高0.2個百分點。
盡管建設部認為隨著各項調控政策的實施,特別是相關政策出臺以後,房地產市場調控取得初步成效,但也坦承『部分城市房價上漲仍然較快』。
而原因在於一些地方對房地產調控的認識還不一致,貫徹相關政策確定的各項措施還不到位,房地產市場發展中的一些突出問題還沒有得到根本解決。
由於房地產市場具有地域特點,每個城市房價上漲的原因,盡管不盡相同,但也有共通性。
如住房供應結構性矛盾仍十分突出,適合當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用住房供應不足。數據顯示,今年1月份至6月份,40個重點城市上市預售的套均建築面積115平方米,有15個城市套均建築面積高於120平方米。
有關專家分析,中小套型住房持續供不應求,促使這部分住房價格較快上漲,並帶動整體房價上漲。同時影響實際成交比例,其結果是大套型、高檔房成交比例大,拉高了平均價格。
除了結構問題,房地產市場發展中尚未得到根本解決的突出問題還包括:引導合理消費的政策措施不到位,部分居民存在超前消費、過度消費的現象。一些城市注重非本地居民購房供應,與當地居民,特別是中低收入家庭自住住房需求的政策區別不明確。房地產開發、交易、中介等行為不規范問題仍很突出。
『盡管當前房地產市場中存在的問題是結構性、局部性的,但任其發展,有可能演化成全局性問題。』建設部有關負責人說。
為此,建設部提出當前房地產市場調控的5大重點,即加大綜合調節力度,引導合理的住房消費;重點發展滿足當地普通居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房;加大整治查處力度,規范房地產市場秩序;有步驟地解決城鎮低收入家庭的住房困難;繼續合理控制城市房屋拆遷規模,控制被動性住房需求。
而這些調控措施能否收到成效,還要看地方政府落實中央宏觀調控政策的決心。
因此,明確地方政府在房地產市場調控中的責任顯得尤為重要。權威人士表示,如果各地區、特別是城市人民政府能切實負起責任,建立調整住房供應結構、控制住房價格過快上漲目標責任制,堅決維護中央調控政策的統一性、權威性、有效性,那麼房地產市場的持續穩定健康發展就不會是一句口號了。
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