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許先生是一家大型外資企業的中層管理者,打算給明年從國外歸來的父母購置一套居住環境安靜的住宅。8月7日下午,他約記者一起,前去考察他心目中初定的理想項目——位於梅江南的江勝天鵝湖。
一名男售樓員介紹說,樓盤分為別墅和高層兩個區域,均在2008年入住。目前前三排別墅正在銷售中,且已快銷售完畢,而高層開盤時間尚未確定。別墅均價13000元/平方米(毛坯),面積從230平方米至390平方米;高層均價7800元/平方米。許先生詢問物業費價格,該售樓員稱,物業費尚未最終確定,別墅大概為3元/平方米,高層約為2.5元/平方米。
在參觀完別墅樣板間和高層外部環境後,許先生對記者說,雖然該樓盤居住環境令他比較滿意,但考慮到交通、商業配套等細節問題,他同父母商量後纔能最終確定下來。
亮點:別墅大而私密性強
樓盤位於梅江南居住區南側第10、11號兩個地塊,總體規劃北低南高,由高層住宅、聯排別墅、獨棟別墅和會所四類建築形式組成,點式高層與低層別墅形成空間上的鮮明對比。北側就是梅江南的曠闊水面,南側近鄰外環線,東側是卡梅爾,西側是汐岸國際,兩側環島公路可直通友誼南路與解放南路。
小區的主入口南臨外環南路,入口東側為小區標志性建築會所。西側呈半圓形環步點式高層住宅約590套,由北向南分別是1棟17層和5棟30層;別墅約163套聯排,4套獨體,分居高層外側近水地區。沿外環南路布置的4棟小型獨棟別墅,呈點狀散布在水岸邊,借以棧道相連。建築成組布局,以消除對小區的封閉感,保證視線的穿越,並與小區內聯排別墅互為對景。小區主水道的引入將聯排別墅區相對獨立出來。從小區主水道及梅江居住區水域向聯排別墅區引入支脈水系,令聯排別墅傍水而生。
13款別墅戶型,雖然講究超大面積的設計原則,但強調的是私密性,突出居住與環境的互動性。走進樣板間看到,主臥室大概有70多平方米,包括臥房區、更衣室、衛生間、戶外陽臺、書房、會客室,整體可以作為一個小的三房來使用,分別都是獨立的。會客區、書房區和睡房雖然都是在一個主臥范圍之內的,但都是分別獨立的,這在目前津城是很創新的。
由於尚未開放,從外部來看,高層采用疊錯露臺設計,每隔一層設一個疊錯露臺,偶數層露臺在前為角式,奇數層露臺在側為圓弧式,在擴展了業主觀景面的同時使樓體外立面更富於變化。
顧慮:樓盤外部配套匱乏
許先生認為,該樓盤出行將主要依靠私家車輛,近期小區前不會有公交、地鐵等其他交通方式作為輔助。周邊5公裡內缺乏大面積商業配套設施和生活設施,外出購物將需要1小時的往返在途時間,除附近有一所瑞金國際學校和一個高爾夫球場外,與居住相關的娛樂、休閑、購物、汽修等配套設施還相對匱乏。許先生估計,該樓盤的自身商業配套將面臨較大的壓力,因為單靠該樓盤的居住人口,為社區進行商業配套的商家將很難存活,而缺乏這些商業設施,無疑將影響著居住者的生活品質。(記者杜澤彥/城市快報)
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