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連續一個月以來,天津市房屋市場辦理產權證的未成年業主多達20餘人。針對未成年業主的出現,記者對天津市各區房管部門進行了調查采訪,沒想到,天津市的『娃娃業主』還真不少。
一名3歲大的孩子竟然成了一處80平方米房產的業主,這種現象並不稀奇,記者從天津市國土資源和房屋管理局了解到,日前,房地產交易市場的確出現了一些『娃娃業主』,這些小業主有的是幾歲大的幼兒,也有十幾歲的未成年孩子。據房管部門產權登記部門介紹,父母為未成年孩子購買房子的手續並不復雜,只需帶上孩子的出生證和監護人的身份證簽訂購房合同即可。
由於僅憑未成年人的名義無法辦理銀行按揭貸款,不少無法一次性付款的父母也選擇了與子女共同署名的方式購置房產,因此,把房屋產權人登記成與父母聯合共有的也不在少數。
到底為什麼這麼多家長將房屋產權落在一個孩子名下呢?一名房地產業內人士介紹,讓孩子很小就成為小房主的原因有三方面:首先,多數父母買房都考慮到了日後國家可能要征收的遺產稅,雖然我國還未曾開征遺產稅,但是很多人提前行動,為了避稅直接把房子登記在孩子的名下。其次,把房子落在孩子名下的家長很可能存在債務糾紛,這樣一來,就能夠躲避債務。另外,很多再婚家庭也催生了『娃娃業主』的出現,據介紹,許多再婚家庭為了避免由前妻(前夫)扶養的子女日後來爭房產,索性將現有房屋過戶到再婚所生的孩子名下,避免了很多以後可能產生的糾紛。
細節·問題
『娃娃業主』派生三大弊病
《民法通則》第十八條規定:監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為維護被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。既然房子已是孩子的財產,父母作為監護人只能為維護被監護人的利益纔可以處置房產。因此,如果房屋拆遷、轉讓、出租等處置則需要申請以及辦理一系列復雜的手續,並且在保證不侵害產權人利益的情況下,房管部門纔能核准房屋的一切變更手續。
民政局家庭發生變故難分房產
一般來說,夫妻雙方協議離婚時只需要雙方將目前二人所擁有的房產進行自願分配,只要雙方認可分配的結果即可達成協議。但是,如果房產在孩子名下,房屋的分割就不那麼簡單了,一旦父母離婚,分割財產就很被動,因為房產所有權以登記為准,房產證上的名字是誰的,房子就是誰的,父母無權分割孩子房產。在實際辦理離婚登記的工作中,民政部門也曾遇到過因為需要分割孩子名下的房產而遭遇離婚尷尬的事件。
公安局進行戶口登記難立戶主
公安部門相關人員表示,一般來說,辦理戶籍手續時,房屋產權證的所有人應當作為戶主,但是,如果產權所有人的年齡太小或尚未成年,這樣的產權人還沒有行為能力,因此,在辦理戶口登記時,也可以由與孩子共同居住的監護人來擔當戶主,『娃娃業主』的出現就造成了產權人與戶主不統一的情況。(張艷)
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