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『居者有其屋』是天下人的美好願望。國外的老百姓和中國的老百姓一樣,都要過日子,都要買房子。在房子越來越成為國人最關心的話題時,讓我們把目光投向國外,通過在海外中國人的眼,感受一下在那裡買房的情景。
身在韓國看房價
金先生是韓國一名普通的公務員,妻子是大學教授,這一家的生活水准在韓國屬中等偏上的水平。他於2004年10月花費一億九千萬韓幣在韓國中部的一個中等城市買了住房,首付兩千萬,先後七次付清,其中五千萬是從銀行以5點3的利息貸款而來的,2005年5月搬進新居。
現在他的住房市值兩億六千萬左右,漲了7千萬韓幣,差不多相當於他們夫妻一年的工資總和。朴女士一家的情況和他們差不多,2003年花一億五千萬買的房子,現在可以賣兩億,漲了五千萬。
隨著經濟的一點點復蘇,盡管韓國這兩年經濟不景氣,但房價總還是慢慢漲的。當然並不是所有的房子都以同樣的幅度上昇,一般說來,地點好,五年以內的新房價格會高一些,大城市的漲幅明顯高於中小城市。
聽說首爾的房價近兩三年內價格翻了一番,貴得驚人。『在首爾買房子好比上天摘星星』,這是韓國人自己的感慨。首爾江南區的房子八億左右的是一般的房子,20億左右的房子比比皆是。想想如果真的兩三年之後以翻一番的價格賣出,會有人發多大的財啊!
但韓國的大多數百姓是拿不出這麼多的錢也承擔不了這麼高的住房消費的,對於住在首爾的人也是如此。面對不斷攀昇的房價,百姓極為憤慨,專家表示擔懮,恐為泡沫。政府出面調控和乾預的主要辦法是規定:沒有特殊情況,不能同時擁有兩處住房;購買住房三年之內不准轉手再買房。
這的確限制了一些想通過炒房而快速發財的人。但韓國百姓還是不滿,因為這個政策還不徹底,一次買房的金額沒有限制。
應該說,韓國政府為了調控房地產市場,做了很大的努力,尤其是工作做得很細。比如說:最近金先生家有一件事,他的妻子所在的大學因為搬遷到另一座城市,所以他也准備隨妻子到另一個城市去住,這就必須再買一所住房。這豈不是金先生要發財了嗎?事實也不全是我們想的那樣。對於手裡的兩套住房,如果金先生將前一所賣掉的話,要交重稅;如果他不賣而是留給兒子的話,政府就只收一點點稅金,所以金先生正在猶豫。
前幾天,金先生問我:『聽說有人在上海擁有30處房子?』我說我的朋友中沒有這麼有錢的人,所以不知道。其實像金先生這樣對中國房產市場感興趣的韓國人挺多的,我就知道有兩位韓國教授在北京和上海分別買了住房,也不知道我們對外國人在中國買房怎麼規定的?但對房地產市場規范和調控真的迫在眉睫了,希望我們的政府有不俗的表現。
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