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下半年新開盤樓盤項目
盡管上半年房市有些沈悶,但是一批新房還是緊鑼密鼓的准備趕在年末前上市,特別是一些在『十五條細則』前通過規劃並已開工的高檔項目,更是希望按既定計劃推出以大戶型為主的住宅,以免『夜長夢多』。
記者從多家企業了解到,下半年將有20個左右新商品房開盤,其中包括已經熱身很久或被廣為關注的樓盤,如海河沿線三岔河口的萬通新城國際和金領國際、天津灣;老城廂的堂中堂別墅、壹街區高層等。市中心區域的青年社區萬科金色家園;重點小學附近的和平門;河西區的華僑御景灣、弘澤梅江項目;南開區的寶龍灣佳園;河北區的北斗星城、弘澤北寧公園項目等。外圍區域中北鎮多層洋房大地十二城、友誼南路延長線的親親家園、大沽路延長線的天津金地格林世界等。
這些新樓盤多數將在8月後開盤,目前已經進入諮詢期,其中一些年底開盤的項目也將在9、10月份開始亮相,並進行多種『熱身』活動,包括以社區會員等形式積攢客戶。
新樓盤中高檔房居多
由於外圍區域大型居住區還沒有全面啟動建設,加之新政策下有可能進行的規劃調整,使張貴莊新城鎮、西部新城、雙港區新家園等中檔項目下半年開盤的可能性降低(目前還沒有開盤消息),所以,從目前來看下半年開盤的新項目市中心區域中高檔房居多,有近10個樓盤開盤均價將在7000元/平方米以上,6000-6500元/平方米的新樓盤有6個左右,4500-5500元/平方米的新樓盤有5個左右。
記者了解到,下半年開盤的高檔房以市中心區域為主,主要是南開區老城廂區域及海河沿線景觀樓盤,梅江區域有紅澤及浩天地塊待面市。中高檔房多數位於中環線與外環附近,中檔房則以外圍區域新居住區為主。
據參與新項目的設計人員等專業人士介紹,下半年面市的房屋整體質量有所提高,大多數項目是一級品牌開發企業開發建設。特別是海河沿線及老城廂區域的高檔房,幾乎都是實力較強、經驗豐富的外地品牌企業承建,而且該地段具有不可多得的稀有性,其中別墅住宅更是絕版產品,所以,雖然下半年高檔房較多,但是這些房屋相對來說也有一定的質量及『以稀為貴』的價值保證。
將面市的中檔房有交通及配套條件的多層洋房潛力較大,這些洋房將以特殊的建築形式和居住舒適度,給邊緣區域住宅的距離缺陷一些『補償』,同時,也為保值、昇值打下基礎。(王哲)