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明知開發商沒有開發手續辦不了產權,明知有關部門已經下達了停售通知,僅僅因為『便宜』,老百姓仍對長春紫金苑小區趨之若鶩,幾百套房子不到一年時間大部分售出。結果,買來的房子長期無法入住給業主帶來無窮煩惱。
幾天前,由於開發商拖欠建築商工程款,建築商焊死了紫金苑小區一號樓的防盜門,六七位已經入住的居民被困在樓裡。
記者在調查時發現,這個小區是開發商和當地一個村合作開發的,問題成堆。開發商不僅欠建築商的錢,還存在未批先建、違法開發等問題,至今小區未通水電。但是購房者紛紛表示知道這個情況。被困在樓裡的畢先生說:『我知道辦不了產權,我只想有個地方住。不買沒機會了,也買不起了。』
據了解,長春市的房價自2005年下半年開始穩步上漲。位置偏遠、『五證』不全的紫金苑小區也從最初的每平方米不到1000元漲到了1300元。一些低收入群體表示無法承受房價上漲的壓力,因此手續不全的『低價房』『頂賬房』成了他們的首選。
吉林省社科院有關專家指出,當前房地產過熱導致違法開發行為增多,房地產市場秩序混亂。消費者自我保護意識需加強,有關部門也應加強監管。
事件回顧
28日上午,長春市二道區紫金苑小區1號樓兩個單元的十幾個居民突然發現:樓裡的程控門被電焊焊死了,他們被困在了樓內!
門是誰封的?
他們為什麼要這麼乾?
居民很冤
一覺醒來被困在樓裡
一個居民告訴記者,他早上發現門被封住了,樓裡的人都出不來。據了解,該棟樓共有7個單元,被焊死的是1單元和7單元的程控門,還有兩個單元的程控門都被磚頭擋住了。據了解,被困住的都是小區業主,他們都交了購房款。
在1號樓一個玻璃窗上,貼著二道區人民法院的封條和一張裁決書。裁決書判定開發商作為被告,在合同糾紛一案中敗訴,1號樓6套房屋被封。時間是6月15日。
多套房子都是重復銷售
居民說,紫金苑小區是在2003年開發的,2005年建設完。『當時,開發商答應我們在2005年10月25日入住,可我們一直沒進去。後來,入住時間又改到今年5月20日。現在雖然有部分居民自行入住,但水、電、氣一直沒通。』居民說,買房時就是看中了每平方米1000元左右的價格,開發商說什麼手續都有,但入住時纔知沒手續,也沒相關設施。
居民張女士說:『我把房子的錢一次性都交給了開發商,可拿鑰匙打開門纔發現,這房子已經有人住了,他們說房子已經被他們買下來了。』張女士說,她找到開發商,但問題到現還沒解決。據小區居民稱,該樓盤的住宅和門市房有多套被重售。
記者從紫金苑小區購房居民處了解到,大家當初購房時,售樓員口頭承諾產權證等手續會很快辦下來,但購房戶並沒看見房地產開發商應出示的『五證』。
建築商也稱冤
開發商欠錢纔去焊門
記者找到了建築商負責人田先生及其妹夫苗先生。據介紹,2003年5月,他們承包建設1號居民樓,並暫時墊付工程款。去年夏天工程接近尾聲時,他們只拿到開發公司項目負責人沈某給付的兩萬元工程款和30多套抵賬房,就算這樣,還欠他們200多萬元工程款。『沈某經常換手機號,找他很難。因欠款遲遲不給,1號樓也沒能交付使用,水電都不通。』
21日晚,建築商田先生等人找來焊工,把兩個單元程控門焊死。田、苗二人對此的解釋是,開發商不給欠款,就不安裝1號樓的水電。1號樓未交工前,建築商還有管理權。他們稱,焊門時已通知樓裡住戶出來,但住戶不配合。
開發商還喊冤
根本沒開發過紫金苑小區
按照該小區居民和建築商所說的開發商名稱,記者查找到該房地產開發公司。一位自稱是企劃部的劉經理說,該公司已10年沒在長春市開發地產項目了,目前只在白山運作地產項目。至於沈某,公司董事長說這人確實曾找過該公司,想掛靠公司開發地產項目,但公司沒和他合作。沈某不是該公司員工。公司也沒有開發過紫金苑小區,更沒有被法院判定過敗訴。劉經理說,公司准備報案。
28日16時許,八裡堡派出所民警趕到該小區,將門前磚頭抬走,並將焊死的程控門撬開。