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雖然緊鄰開發區,但在過去相當長的一段時間內,塘沽房地產市場卻一直處於一種不溫不火的狀態當中。在價格、開發量、產品特點、市場營銷等方面,塘沽樓市似乎都是開發區和市區的陪襯,缺乏足夠的亮點。然而伴隨著濱海新區被納入國家『十一五』發展規劃,塘沽房地產市場也開始突然發力,而上北板塊則成為引領此次市場井噴的爆發點。優良的自然環境、出色的地理位置、大片的可開發用地、多個實力地產商協作開發,使得這一區域與市區的大梅江板塊有著許多相似之處。
而在這片被譽為『濱海小梅江』的板塊上,有一個在建房地產項目格外引人注目,這就是由天津廣廈富城置業有限公司開發、天津宇軒投資諮詢有限公司代理的水域未來城項目。
外埠地產大鱷開赴濱海
國家將天津濱海新區納入到『十一五』整體發展規劃當中,天津正在成為中國經濟發展的第三極。在這種宏觀背景下,越來越多的外埠地產大鱷開始進軍天津、進軍濱海。塘沽區、保稅區、開發區三區樓市中,外地開發商的身影不斷閃現。北京萬通繼新城·國際項目之後,又以3.3億元拍得開發區新城東路一塊6.35萬平方米土地;浙江廣廈集團在塘沽開發的水域未來城項目已經開盤;萬科與泰達、萬通簽署戰略合作協議,正式進軍濱海新區。
天津市宇軒投資諮詢有限公司總經理石偉廷認為,外地開發商雄厚的資金實力支橕著大規模項目的開發,城市面貌也得以迅速改變。在開發理念上,外地開發商帶來新鮮的居住文化、開發理念。外地企業進津帶來了很多高水平的地產人纔,對補充天津房地產企業人力資源很有好處。外地企業的到來有助於改變天津市場結構,高中低檔產品層次分布更加合理,使天津地產開發水平有了較大的提高。
在這些開赴濱海的外埠地產大鱷中,廣廈富城便是浙派開發商的代表。
廣廈房產集團,國家一級資質房地產開發企業,現有總資產82.8億元,正在開發和已經開發的樓盤總建築面積達400餘萬平方米。廣廈房產集團以"立足浙江、面向全國"的發展戰略,先後在杭州、北京、上海、天津、重慶、南京、西安、合肥、金華、東陽、義烏等重點城市開拓了市場,樹立了廣廈房產品牌的良好形象。多個項目獲全國大獎,『杭州天都城』,是我國迄今為止規模最大的衛星城項目,總佔地面積6579畝,總投資超過80億元,被列為『21世紀中國的現代化樣板衛星城』、『全國人居經典』建築金獎。其在陝西西安開發的『鳳凰新城』項目一舉榮獲『陝西省十大創新樓盤』、『西安購房者最喜愛的樓盤』兩項大獎。佔地1200餘畝,總投資約20個億的廣廈·水岸東方在古城西安掀起『造城運動』,在全國上百個項目中脫穎而出,榮獲目前中國房地產行業頒發的最高獎項——『國際景觀名宅』獎。
上北板塊初現雛形
『塘沽房地產市場大致可分為新港板塊、海河南岸板塊、中心板塊和北部板塊四部分。其中,北部板塊主要指津塘路以北地區,含海洋技術產業園區等地。東部與天津經濟開發區接壤,西部連接塘沽新河地區,北部與在建的濱海大學城規劃區域接壤,南部可連接塘沽區中心城區洋貨地區。』宇軒投資總經理石偉廷對記者說,『該板塊又可分為津塘公路與津塘高速之間部分和津塘高速以北地區部分兩塊,而後一塊則可稱為上北板塊。』
據他介紹,上北板塊的住宅建設起步較晚,大致是在2002年前後興建了部分住宅,主要購買者為在海洋技術高新區工作的職工以及塘沽中心區早期的改善型購房者。不過隨著2004年整體塘沽地區房地產形勢向好,塘沽城區由南向北擴張的速度也隨之加快。
石偉廷經理認為,上北板塊主要有兩大優勢。一是地理位置優越。上北板塊處於濱海新城塘沽區的中心,向東與開發區第五大街相通,向北連接塘沽海洋高新區,向西連通開發區西區,向南5至10分鍾即可到達塘沽行政,文化,商業中心。可以說,上北板塊是濱海城市化的重要部位,在向北、向東發展方面,具有土地和空間上的優勢。二是生態環境優越。塘沽區2號飲用水庫正位於上北板塊中心,該區域的環境質量要求非常嚴格。
據了解,目前在上北板塊內,有多個房地產項目處於在建、在售或清盤當中。由中國廣廈集團投資建設的水域·未來城項目,在11月26日正式開盤,該項目總建築面積40萬平方米,產品類型包括小高層、高層公寓和聯排別墅。由金達房地產開發的歐美風情小鎮項目,總建築面積近100萬平方米,包括框架小高層、獨棟別墅等產品,目前已開發到第六期。由泰達房產開發的伴山人家項目,規劃了300多套頂級的別墅。由貽成集團開發的貽正嘉合、貽景花園兩個項目目前已進入清盤階段。另外,貽成集團、泰達房產等開發商近期在此區域內又取得了多塊土地的開發權。
品質『水域』決勝樓市
水域未來城位於塘沽區北部,緊鄰塘沽飲用水水源2號水庫。項目總佔地面積24.5萬平方米,總建築面積約40萬平方米,容積率為1.49,建築密度為24.8%,綠化率為35.4%。項目由美國納爾斯波頓景觀設計事務所和美國UDG建築設計有限公司擔綱設計,由小高層,高層,Townhouse聯排別墅,共同合圍而成,錯落式的布局,全德式外延建築群。
『品質時代』是以房地產品質為旗幟,它不僅僅指建築物的質量,也包括諸如房型設計、社區園林、生活配套、文化教育、管理服務等所有決定物業市場價值的因素。水域未來城正是把『品質』作為樓盤的核心點,把開發的重心轉移到產品的品質建設上,並以德國為楷模,恪守嚴謹、細膩的風格一點一滴,精雕細刻。品質不比概念,不允許打任何折扣,任何一個產品如果要在日趨理性的天津地產市場形成良好的口碑、創造銷售奇跡,關鍵要看其品質是否可以經得起多元化的錘煉。
親水性是水域未來城景觀規劃的主旋律。國際園林景觀大師將水這一最內涵最豐富的元素與植物、建築、自然環境有機融和,營造氣象萬千的『水系景觀』,打造出獨具匠心的40萬平米的水景生態園林。
『綠意盎然』是每個拜訪者對水域·未來城最初也最直觀的感受。國際景觀大師對於植被的選擇,除了考慮濱海地區的氣候特點,做到四季常翠外,整個社區的植被也注意了草地、花卉、灌木和大喬木的配合,使綠化富於層次變化。
在水域未來城,環境和景觀都滲透到社區居民的日常生活中,使景觀不再孤芳自賞,而能為人所用。幽美的自然景觀延伸了人們的生活空間,豐富的人文景觀使人們在親近自然的同時也拉近了彼此之間的距離,社區的居民在這裡可以找回都市生活中失落的自然和關愛。
水域未來城簡約的風度流露出德式風格派的餘韻與構成派的印象。外牆,借硬朗體現質感,達到與住宅基調色彩渾然一體的效果。居室則以最簡潔的窗框線條與完整開敞的玻璃,實現室內與陽光最充分的接觸和交流。立面陽臺以陽臺底板外形成的突出的水平連續線條整合在一起,行雲流水般的視覺流動有效地消解了建築的視覺高度感。坡屋頂給人直率、年輕而富於活力的感覺。整體建築所達成的景觀呈現無疑成為水域未來城重要的視覺意向。
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