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6月6日,國務院全文發布《國務院推進天津濱海新區開發開放有關問題的意見》,正式宣布天津濱海新區成為全國綜合配套改革試驗區,是繼深圳經濟特區、浦東新區之後,又一帶動區域發展的新的經濟增長極。
隨後,資本市場、房地產開發企業紛紛做出熱烈反應,天津概念的股票也出現了大幅飆昇。
津門地產股大漲
6月6日,國務院全文發布《國務院推進天津濱海新區開發開放有關問題的意見》,正式宣布天津濱海新區成為全國綜合配套改革試驗區。
天津濱海新區包括塘沽區、漢沽區、大港區三個行政區和天津經濟技術開發區、天津港保稅區、天津港區以及東麗區、津南區的部分區域,規劃面積2270平方公裡。據了解,近期天津濱海新區的工作重點包括:鼓勵天津濱海新區進行金融改革和創新;支持天津濱海新區進行土地管理改革;設立天津東疆保稅港區;給予天津濱海新區一定的財政稅收政策扶持。
G濱能、G津濱、G天房、G海泰、G天津港等幾乎所有的天津股近期大幅上漲,均創出了近期新高,也使得該板塊的短線炒作又達到了一次高潮。南方基金在近期舉行的投資策略報告會上指出,濱海新區的開發類似於上世紀80年代的深圳特區建設和90年代的浦東新區開發,與之相關的上市公司將受益匪淺。交易所公布的公開信息顯示,G津濱中出現了招商證券機構專用席位和東莞證券機構專用席位,而在G天房中,則出現了廣發華福證券總部專用席位。
招商證券分析師對記者表示,從去年開始,關於濱海新區的消息就在市場上開始流傳,股市也已經開始有所反應,隨著政策支持力度的增強,天津房地產開發方面的股票將獲得更為長遠的機會。
各大豪門紛紛關注
在股市資金熱炒相關概念的同時,各大地產企業也紛紛開始行動。
萬科、泰達、萬通地產三方在6月初就濱海新區戰略進行了合作簽約。三個地產巨頭關於濱海新區25萬平方米地塊的合作已然確定。三家合作方共同出資組建新的團隊,大股東是萬科。至此,萬科正式宣布進駐本市濱海新區地產界。此次三家合作,是針對泰達時尚廣場(查看地圖)東北區的高尚住宅項目。同時,泰達時尚廣場1.5平方公裡的商業項目也將啟動。
7月初,萬科公布了上半年新增土地儲備的情況。公告顯示,2006年上半年,萬科在珠三角區域的土地儲備為110.2萬平方米,長三角131.1萬平方米,環渤海88.9萬平方米。有數據顯示,加上今年新增土地儲備,目前萬科實際控制的項目儲備規劃建築面積1486萬平方米,其中珠三角區域有344萬平方米,長三角區域521萬平方米,環渤海區域469萬平方米,成都和武漢152萬平方米。萬科在環渤海區域的實際土地儲備已位居集團第二位。
地產大鱷合生創展更是在此之前就已經啟動了超大規模的京津新城項目。
不光是國內開發商垂涎此次開發機會,國外開發企業也計劃殺入該市場。有媒體報道,阿聯酋最大的私營房地產開發公司Damac Prop?鄄erties將在中國天津市塘沽區建設開發總值100億阿聯酋迪拉姆(約為27.25億美元)的綜合性房地產項目,是阿聯酋房地產開發商在中國運作的首個房地產投資項目,主要包括住宅、星級酒店、停泊100艘游艇的港灣碼頭。
土地開發存在難題
與各大企業的高漲熱情相比,當地政府的態度要緩和得多,有工作人員對記者表示,具體到濱海新區開發問題上,還有很多復雜的問題等待解決。
天津市國土資源和房屋管理局的有關工作人員對記者表示,濱海新區規劃面積2270平方公裡,其中大概有1100平方公裡是屬於鹽鹼荒地,包括鹽鹼、灘涂,還有一部分低產農田。這1100平方公裡荒地中,就有500平方公裡左右是濕地,為維護生態結構,天津濱海新區的濕地屬於絕對保護區域,不能進行開發。現有的鹽鹼荒地除了國有之外,大部分是集體的,其中除村集體所有外,還有工礦企業佔有、農場所有,產權情況比較復雜,具體到轉化成開發用地,還是需要多方協調的。按照濱海新區總體布局,共有七個功能區:先進制造業產業區、濱海高新技術產業區、濱海化工區、濱海新區中心商務商業區、海港物流區、臨空產業區(航空城)和海濱休閑旅游區以及若乾現代農業基地。如何協調發展,是存在很多實際問題的。
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