|
||||
『國六條』及『十五項措施』,使投資住房交易壓力增大,加上商品房房價的持續走高,一些住房投資者開始把目標轉向商鋪。據21世紀不動產天津商業中心趙惠軍總經理及聯合地產商業部張經緯經理等專業人士介紹,與住房交易量下降的市場態勢不同,本市近來商鋪交易量穩中有昇,小型商鋪成交量租金經過一季度的徘徊後,近期呈現上昇勢頭,到顧問公司諮詢商鋪投資的客戶也開始增多,其中不乏從投資住宅轉向投資商鋪的本地和外地投資者。
下半年街區商鋪增量供應
本市商業地產從2003年起步,2004年爆發,到2005年達到空前火熱,適合個人投資的商鋪交易價格和租金都一路上昇,交易價格達到1-2.5萬元/平方米左右。如陽光100等社區商鋪,100平方米左右的小戶型已經達到近2萬元/平方米,而且一經推出就全部賣完。這種態勢直到今年年初開始趨緩,一是商鋪價格已經漲得較高,二是市場可供個人投資的商鋪品種減少。不過,經過近半年的市場休整,今年下半年一批主流地段街鋪的面市,將打破這種平衡,使商鋪市場進入一個新的發展期。專業人士認為,下半年是選擇商鋪投資的好機會,大量新商鋪的面市,將給投資者帶來更多的選擇機會。
記者了解到,今年下半年新面市的商鋪主要有河西區軌道交通板塊的麥收國際、朗香街;海河開發節點的天津灣、海河新天地;大梅江區域的新海灣、五一陽光尚區商業街等;南開區老城廂區域的11號公館、天津壹街區、後現代城等。河北區的海河大道等。另外,濱海新區也將有泰達時尚廣場等區域街區商鋪面市。
看好三大主流地段商鋪
聯合地產最新的市場調查顯示,目前本市商鋪熱點主要集中在新商圈及新興的社區商鋪中。其中三大地段的街區商鋪昇值空間較大。一是三岔河口與老城廂區域形成的新居住區街區商鋪,二是以海河大道為代表的海河沿線綜合居住區的街區商鋪;三是以梅江灣區域為代表的梅江南街區及社區內商鋪。
三岔河口與老城廂區域的商鋪投資價值主要體現在:首先,該區域是天津目前新增項目最多的區域。三岔河口、老城廂大型居住區的開發為商業發展提供了消費空間,同時,該區域高端居住人群的住宅定位也帶來了多種社區型高消費需求。其次,東北角及平路商圈雄厚的商業基礎與銅鑼灣、仁恆廣場(將建的)重點項目的聯動,將帶動個體商鋪投資隨之而動。
梅江南街區商鋪的優勢主要表現在人口素質較高、消費能力可觀上,而且區域中相關的配套設施不完善,這就給該區域的街區商鋪提供了以滿足各類日常需求為主機會和昇值空間,同時也有利於各類高消費商鋪的投資。
海河沿線的街鋪一方面表現在可以為社區居民服務,另一方面也可以輻射到該區域娛樂休閑的流動人群,是集中消費的區域。
投資商鋪要明確商業業態定位
趙惠軍總經理提醒說,投資商鋪要有耐心和長線投資思想准備。不論投資哪個區域的商鋪,都要對商鋪的區域前景及商業定位有全面了解,同時也有個人對商鋪業態的設想和計劃。
目前天津城市的經濟定位越來越明確,這就從大環境為商業地產定位指明了方向。對於個體商鋪來說,在區域業態功能定位的大前提下尋找和決定商業業態就相對容易了。比如新興的大型社區街鋪,可以根據商鋪所在區域特點,分幾個階段確定經營內容:第一階段,可以在居住區剛建成的兩年裡引進類似裝潢、五金、電器等業態,以適應新入住家庭與居家裝飾相關的消費需求,從而取得一定的租金收益。兩年以後,入住率達到一定水平時,可以把商鋪出租給便利店,因為此時便利業態可能最適合社區內的服務需求,而且租金也有可能提高。當商業街市進入成市階段以後,主力商業紛紛進入商圈,這時的街鋪可以轉為時裝店、鞋店、飾品店等個性化強、代替難度高的業態。(王哲)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||