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如果你有一套房產,不管有沒有貸款,銀行都可以為這套房子評定出一個貸款額度,在這一貸款額度內,你可以隨時利用房子變出錢來,用於裝修、買車等消費或者用於經營。
近日江蘇省建行推出了個人住房最高額抵押貸款,根據房屋狀況銀行可一次核定最高70%的貸款額度,客戶可以根據需要,在這一額度內隨時來『提款』。
百萬房產最高可貸出70萬
據江蘇省建行介紹,個人住房最高額抵押貸款,是指客戶以自有住房向銀行作最高額抵押,在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。主要有兩類房產可申請最高額抵押,一類是貸款新買的房子,可以向建行同時申請最高額抵押貸款,打個比方,一套100萬的房子,客戶按揭貸款50萬元,同時向銀行申請最高額貸款,銀行審核出最高額為70萬元,那麼這位客戶還剩下20萬元貸款額度可用於裝修或其它用途。另一類就是沒辦過貸款的兩證齊全的房子。
最高額抵押貸款有效期最長可達30年,貸款額度最高可達抵押房產價值的70%。而且是『一次抵押、循環使用』,在貸款額度和有效期內,客戶可以循環使用貸款,貸款可以買房、買車、裝修、買家電家具、旅游、上學或者經營等,而不必重新辦理抵押登記。
提前還掉的房貸可再借出來
由於貸款利率上調後,不少客戶紛紛開始提前還貸,而提前還貸後,萬一市民急需用錢了,可以通過最高額貸款隨時再貸出來。
據介紹,如果在按揭還款期內,客戶進行提前還款,那麼提前還款的數額將自動轉換成可使用的貸款額度。同樣以一套市值為100萬元的商品住房為例,在銀行最高可申請70萬元的貸款額度,如果客戶手中有了10萬元積蓄,為了節省利息,將這10萬元提前還款還掉,今後一旦碰上裝修、買車或是旅游、經營等資金需求,客戶可以隨時把提前還款的這部分資金再借出來。
讓房子變成自己的『提款機』
有了最高額貸款後,房子就跟人一樣,有了自己的"信用"額度。據了解,除了建行之外,招商銀行、深發展銀行均推出了類似的貸款業務,對經常需要融資、但又貸款無門的市民來說,最高額貸款可以讓房子成為個人的『提款機』。
市民陳先生稱,他和朋友想合伙做點生意,因為看中了一項專利,但是沒有資金啟動,他跑了幾乎所有的銀行都貸不到款。『我只有一套房子,但是貸款還沒還完,我真的不知道該怎麼辦了。』陳先生甚至希望找地下錢莊去融資,來啟動項目。一聽說銀行現在推出了最高額貸款抵押業務,陳先生立馬想到拿家中這套房子去評個『等級』,說不定能通過這一方式貸點款,用於經營。
一銀行信貸中心的工作人員稱,現在對於個人來說,門檻較低的貸款方式就兩種,一種是純粹的個人信用貸款,現在有好幾家銀行都推出了,雖然個人憑自己的信用最高可貸到30萬甚至100萬,但個人信用貸款一般只針對企業高管等白領甚至金領,普通人無法享受。另外一種就是房產抵押,房產有了最高額抵押後,只要有兩證齊全的房子,個人都可以到銀行申請這一業務,在最高額度內,隨時可以貸到款。
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