近日，北京亦莊地稅局已經開始試點強征二手房交易個稅，雖然亦莊地稅局未對此進行明確認定。但是，據知情人士透露，『先稅後證』的強征模式已經開始執行。而記者又從相關渠道了解到，預計7月份，全市將大范圍強征個稅。如果消息確實，二手房市場必然又將掀起一場軒然大波。

　　亦莊成為強征試點

　　其實，征收二手房交易個人所得稅早就不是新鮮事了，早在2003年北京市地稅局就發文起征個稅，但由於種種原因，征收工作目前仍以自報為主，未能真正落實。

　　據『信一天』副總經理陳劍飛介紹，去年，稅務部門也曾經在朝陽試點采用『先交個稅，後辦交易憑證』的方式征收過個稅，但是該區域的房屋類型眾多，既有新的商品房，也有公房、房改房等，情況比較復雜。個稅稅額是征收原來購房價格和現在賣房價格之差的20%，但是，之前的公房購買者都是以極低價格購入的，現在房價上去了，價差就很大，這部分人肯定不願意，因為很多人一輩子就這一套房，如今好不容易指望著賣個好價錢換套好點的房子住，又要交這麼多稅。因此，在這個區域試點阻力頗大。

　　但亦莊就不同了，該區域都是商品房，產品類型單一，如果征收牽涉的問題就比較小。其次，亦莊地理位置不毗鄰主城區，因此二手房交易個稅征收後的市場影響更容易控制在一定范圍內。再次，亦莊是北京市郊典型熱點區域，號稱京郊『城外城』，其個稅征收具有代表性。

　　個稅將影響成交量

　　亦莊的強征試點，市場反應強烈。市場分析人士認為，此舉對於北京二手房市場將產生巨大的影響，如果征收個稅在全市真正嚴格實施，將直接影響今年全市二手房成交量。

　　據『信一天』統計資料顯示：受今年宏觀調控政策影響，北京二手房成交量已明顯大幅度下降，較政策出臺前下降比例達到了45.3%。由於政策的影響，不少業主、買家已經暫停自己的出售或購買計劃，進入觀望狀態。同時受新政影響房源量增長速度與去年同期相比降低了50.3%，購房客戶量也開始下降，同比降低了35.6%，並且亦莊開征個稅至今10日，北京市各區二手房市場因此開始受到不同程度影響，總體房源供給增長速度較10日前再下降11%，客戶需求量則再次下降23%。

　　一位姓孫的售房者告訴記者，『原來想為了減少成本早些賣房，現在看政策出得太快了，我還是等全出臺後再看吧。』同時，購房客戶唐先生也表示，『我支持國家調控政策，但不希望房主總把成本轉到我們消費者身上，那調控就變成了漲價了。』

　　我愛我家副總胡景暉也認為，雖然去年北京個稅征收已經歷了一個試征的震蕩過程，市場有了一定的心理准備和免疫力，但是如果具體細節真正實施起來市場反應將依舊劇烈，對於市場回暖腳步的阻礙是不可避免的。從最近幾年北京二手房交易量來看不再是公房為主體，大量次新房開始交易，目前北京整體存量房交易中次新房的比例佔到近40%，由於個稅、營業稅的征收將會擋住一大批5年期次新房入市，即便入市,預計九成以上的房主也會將稅金轉嫁給買方，這可能會間接刺激市場成交單價。

　　兩種情況可享受個稅優惠

　　二手房交易個稅的征收並不是針對所有類型的出售房產，據專家介紹，有兩種情況可以享受個稅優惠。

　　一是對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這和征收營業稅是相同的規定。

　　二是對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大於或等於原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作為個人所得稅繳入國庫。

　　比如，你購房時的價格為30萬元，賣出時如果為50萬元，你先要繳納(50萬-30萬)×20%＝4萬元的個稅。如果你在賣房後一年內又購置了價值50萬，甚至更高的房子，你就可以拿購房發票前去稅務部門辦理退稅。如果你一年內購置的住房是40萬，那麼只能退4萬-(50萬-40萬)×20%＝2萬元的稅。