最近舉行的全國第七屆建築物改造與病害處理學術研討會傳出這樣一個信息：我國建築物的平均使用壽命為30年，與國家規定的標准壽命50~60年相差近一半。有專家在研討會上提出，提高建築使用效率，應該加大維護、加固舊房的力度，由此，將帶來一個有發展前景的大產業。

　　歐美房屋壽命長得多。美國房產壽命約為80年，瑞士、挪威等約為70~90年。而英國房屋平均壽命在西方發達國家中居首位，達到132年，真正是『百年老屋』。兩三年前有一則新聞，英國建築界企業對他們的建築壽命非常重視，武漢景明大樓是他們的作品，他們專門發函提醒業主大樓已滿設計壽命80年，他們不再承擔責任，提醒業主自己注意維護大樓。由此可見英國人對建築質量的重視程度。

　　以中國這幾十年的發展歷程看，建築『短命』有相當多原因。其中一個非常重要的原因是社會快速發展，特別是城市化速度很快，導致大量拆遷。因此，一定程度上，建築『短命』是社會高速成長的標志之一，同時，也說明城市建設不夠成熟。

　　還有很多情況導致建築提前退役。比如規劃不當，沒有充分預測未來的發展。有些街道設計過於狹窄，通車幾年後就成為城市的交通瓶頸。為拓寬道路，兩邊的房子就不得不提前結束壽命。

　　其次，因為我國發展迅速，技術進步社會進步快而使得改革開放早期的簡易型建築迅速過時，不實用而不受居民歡迎，在城市發展過程中成為舊城改造的目標而被提前拆除。當然，還有個重要原因是不必要的拆遷提前結束建築物壽命。

　　實際上，拆除建築不是舊城改造的惟一方法，改造舊建築往往事半功倍。比如紐約下城格林尼治村作為藝術家雲集的地方，本來是紐約早期的貨倉和工廠區。藝術家因為成本低廉而進入後，工業區就成為了文化區，身價倍增。這樣的情況還發生在北京酒仙橋工廠區和上海蘇州河南岸的貨倉區。

　　在深圳，華強北工業區廠房被市場的力量改造成商業中心繁華區，八卦嶺和車公廟也有同樣情況。從這些成功的事例看，簡單拆遷遠沒有改造舊城功能等方法來得效果好。

　　如果某個建築確實不適合在原來位置，將其遷移也比拆除後重建更節約。這樣的例子國內外都有。既然房子一拆了之不是惟一的選擇，那麼建築物的維護和改造，就是合理的替代方法。對此，中國老教授協會土木建築委員會主任唐業清表示，我國人均住房面積相對較低，對現有建築進行維護、加固改造、處理各種病害，將成為未來建築領域的頭等大事，也是節約土地的好方法。

　　發達國家目前的狀況是，這類建築物維護、加固和病害處理業務，已經達到建築市場總量的60%以上。我國建築市場新房屋建設已經開始逐漸趨於飽和，現有建築企業利用人員和技術優勢，乘勢進入細分市場避開劇烈競爭，或許會收獲豐厚。