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『穿得爛走得慢,腰纏千百萬』,有一句俗話這樣形容山西煤老板。
不顯山露水,應該是有錢的山西煤礦主、溫州商人的共同特點。但是這一兩年間,他們已經成為各地樓市的熱門話題。他們真實的購房狀況如何?他們都在哪裡一擲千金?媒體關於他們的各色各樣的報道,在接近他們時,似乎又讓他們更加模糊。甚至讓人懷疑,越來越多的『購房團』僅僅是因為某種需要被制造出來的『大買家』。
上周五本報報道《探訪山西千萬富翁購房團背後》,僅僅揭開了由80多名山西煤礦礦長組成的京城看房團的面紗一角。記者隨後追訪發現,此次看房團活動是由廣告公司運作的純商業行為。有同行甚至將此評價為『作秀成分大於商業運作的炒作』。
組委會:活動費標價18萬/樓盤
『炒作這個說法挺滑稽的』,任嶠說。任嶠眼下的頭銜是『百名山西企業家投資置業考察團』(即山西富翁看房團)組委會主任。開發商想賣房,山西人想買房。『如果說是炒作,我們所看項目的廣告投入都不小。正常的宣傳和炒作是兩碼事,炒作是做假的、無中生有。』
『現在我們是公司化運作。』雖然任嶠反復強調看房團的服務性質,卻不能回避其商業性。任嶠介紹,承辦這次看房團活動的是北京洋界堂廣告有限公司,該公司成立有一年多時間,這次山西千萬富翁進京看房是該公司組織的第一個購房團活動。
據了解,看房團組委會不向參加看房的團員收取任何費用,團員路上的吃、住、行也由組委會承擔,但是承辦的洋界堂廣告公司向看房團參觀的樓盤項目收取一定的『活動費』。任嶠介紹,每個參與的樓盤對外宣稱收取的活動費是18萬元。
為此,洋界堂廣告公司向樓盤承諾兩點:一是看房團成員的『千萬富翁』身份的真實性,即都是身為礦長兩年以上的人;二是看房期間對參與樓盤有一定的媒體宣傳作用。
目標開發商:『房子賣得好,沒必要參加』
任嶠介紹,此次看房團一共在京『考察』了8個樓盤。
其中一樓盤負責人接受采訪時透露,該項目『沒有給錢』,認為『沒有必要』參與,因為『房子賣得特別好』。另有一項目負責人透露,公司向對方支付了『幾萬塊錢』,但是拒絕透露具體數目。
『這一次基本上沒有賺錢。』任嶠說,但他未透露此次活動共收取多少『活動費』。他只表示,活動費的收取分兩步:活動開始之前開發商收部分費用;之後看宣傳效果開發商再付剩餘部分。
溫州購房團發起人:『絕對是炒作』
吳昊,上海超然不動產營銷機構董事長,也是早期溫州購房團的主要發起人。『絕對是炒作』,他在電話那端不含糊地說。他首先直言不諱地表示,所有購房團活動就是商業操作行為,加上媒體的宣傳放大,『溫州購房團』、『浙商購房團』、『山西購房團』等被稱為一種熱點現象。
他進一步認為,『山西富翁來京看房』是一次作秀意義大於商業運作的炒作。『從供求雙方來說,都應該是重成交的,開發商要賣房,山西富翁要買房。』該看房團最新的進展是,『草簽了4套購房合同』。
對由廣告公司來運作購房團活動,吳昊也表示異議。他認為,買房、賣房是專業的商業行為,作為中間的橋梁,中介公司應該是專業的,懂得如何避免開發商設下的購買圈套、客戶如何維護自己的權益,以及掌握客戶的支付能力、避免開發商投入上的浪費。
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