圖為大地十二城『蛋糕』亮相河西奧城商業廣場首層

　　6月18日，一個紅白相間巨型『蛋糕』在本市河西區奧城商業廣場首層易買得超市主入口亮相。據工作人員介紹，這個看上去龐大無比的巨型『蛋糕』，其實是本市西部新城大盤項目大地12城的展示沙盤。『天津地產市場發展已到了一定階段，地產營銷呼喚新的更有效的推廣模式』，大地12城銷售負責人告訴記者，『只有不斷創新經營模式，纔能吸引更廣泛的客流。奧城商業廣場擁有與大地12城相同定位的眾多高端客戶。大地12城選擇在賣場中做產品展示，是希望借助超市旺盛的人氣，獲得更加廣泛的客戶支持和意見反饋』。據記者了解，該項目也是至今為止，進入超市設立賣場的體量最大的地產項目。

　　大地12城營銷中心進駐大型賣場

　　地產項目進駐大型賣場，是賣場功能豐富的一個縮影，也是地產項目推廣方式的一個創新。記者在位於奧城商業廣場首層的大地12城賣場看到，眾多購房者圍著剛設立的紅白相間，好似一個巨型蛋糕的項目沙盤問這問那。原來，作為天津本地房地產企業的領銜者之一的天津樂康置業，將其即將推出的大地12城銷售中心搬進了大型賣場，以實現樓盤和消費者之間的『零距離』。

　　地產大盤與大型賣場何以在如此短的時間內實現了親密對接呢？大地12城銷售負責人一語道出了其中的『秘密』：『房產銷售搬進超市產生的效果出乎意料，現在每天前來進行房產諮詢的客戶絡繹不絕，比公司其他房產銷售點諮詢、登記的人數明顯要多。』

　　地產推廣方式悄然變身

　　地產項目推廣方式的悄然變身，正產生連鎖反應———其日漸豐富的商品服務品類，正在吸走地產傳統營銷的更多客流。這只越伸越長的手，讓不少對手感受到了壓力，超市旺盛的人氣，為房地產項目帶來了不可忽視的購買力。

　　當然，人氣只是『售樓處進賣場』的表象，其實，開發商更深層次的用意是在於探尋新的樓盤營銷模式，求撬動購買的支點。大地12城銷售負責人告訴記者，房產進駐超市，主要是遵循市場自身的發展規律。他說，凡有人群的地方，就會產生購買力，而作為規模較大、檔次較高的超市與大賣場，一定是人群最集中、消費最旺之地。現在房產競爭激烈，把房產開進大型賣場，一定能增加地產項目的賣點。此外，利用超市人流，還可以節約廣告宣傳成本，提昇品牌形象。當然，對消費者來說，進超市消費時，能順帶了解房產信息資源，也是非常樂意的事。『超市售樓』可以和消費者進行面對面的溝通，准確把握目標客戶的需求，為他們量身定做產品，市場認同度就可以大大提高。

　　西部最大體量住宅項目8月登場

　　記者自大地12城外展場了解到，作為天津最後大體量的洋房項目，該項目計劃在8月份推出示范區組團，該組團糅合了純粹的西班牙建築風格，設計出全新的陽光庭院別墅、花園洋房、復式小高層等多種建築形態，開拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創意空間，主力戶型在80至100平方米之間。為了保持各種建築形態形成一個有機整體，賦予大體量社區充分的活力，大地12城在商業街區部分設計了十餘種風格各異的群落商業別墅組團形式。這種全新的建築形態在天津還較為罕見，它是一種全新的藝術空間，彌漫著時尚、前衛和藝術的氣息，使整個社區在動與靜之間形成自然有機的聯動。

　　在建築設計上，大地12城項目規劃依據得天獨厚的地貌，依自然地勢起伏作組團路網劃分，在保留南運河的原生地貌的同時錦上添花地造了大型人工水系，多層次的綠植與西班牙的紅瓦白牆相輝映。據了解，在大地12城的中心示范區，設計師特意做了多處下沈空間的處理，以此將私密性的陽光庭院與公共空間完美結合。作為西班牙標志性建築特色之一的半封閉帕提歐庭院也將正式在購房者面前亮相。