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-北京三環新城商業只租不售
雖然懋源苑這家開發商名不見經傳,但其開發的經濟適用房項目『三環新城』可以說是大名鼎鼎。這個著名的經濟適用房項目三環新城2期2600多戶業主即將入住,同時,該社區的商業街SUNNY TOWN宣布開盤,據稱,SUNNY TOWN首先推出的一期20000平米定位為特色餐飲街,全部由開發商持有,只租不售,且招商對象要求為有商業經營經驗的成熟商戶。
懋源苑總經理陸挺宇表示,『持有經營』是為了打造一個高品質的商業項目。『持有經營』可以讓開發商更加確切地了解市場對商鋪的需求,整合零散業態,統一招商經營,有效規避商業地產經營中的盲目性和無序性,在全面滿足消費者需求的基礎上,對餐飲街實行持有經營,與投資者進行利益捆綁,降低了商戶的投資風險。為投資經營者及其他商戶建立足夠的信心,起到了主動、帶動性作用,縮短了後期經營培養市場的周期及形成成熟商業環境的周期。
目前,不少開發商僅把商鋪開發作為吸引購房者的手段,商鋪賣出去後,對後期經營管理一概不管,造成項目品質下降,陸總表示,發展商必須有培育市場的心態,纔能與業主、租客『三贏』。
-西南板塊商業中心呼之欲出
SUNNY TOWN的定位源自對三環新城所處區域消費人群的分析,經過對該區域消費者和客戶的消費特點、消費水平和消費需求的詳細調查發現,該地區目前原住居民逐漸減少,住宅人群增多,中青年白領、私營企業主、自由職業者逐漸取代了原住居民。
目前,該區域以三環新城為核心,周邊社區現有包括萬年花城、優築、彩虹街區、鴻業興園、育芳園等,區域現有成熟人口6萬人左右,規劃人口規模為12.38萬人,區域未來居民構成將以年輕的城鎮居民為主,學歷水平與家庭年收入均略高於北京市平均水平。該區域整體定位為豐臺區經濟四大板塊之一,是北京市及豐臺區大力發展的區域之一,是以居住為主,兼有教育科研、商業服務設施等用地的多元綜合性區域,其未來的發展速度及經濟增長速度等均不可小視。同時該區域也是豐臺科技總部基地的生活配套區,眾多高科技人士將進駐該區域,其未來人均購買力水平極為可觀。
有專家分析指出,眾多項目的興建將在未來大大提高該地區的綜合生活水准,未來這一地區將形成一個集居住、教育科研、商業服務於一體的全新的城市功能區。現有的商業配套遠遠不能滿足區域居民的消費需求,蘊藏著巨大的投資潛力。60000平米的SUNNY TOWN以其合理的商業規劃、豐富的業態組合、專業的經營思路,吸引了眾多投資商的眼球。陸挺宇表示,SUNNY TOWN立足社區商業,滿足社區居民一站式、便利性購物和服務的需求,並輻射周邊區域,彌補了西南三環區域的商業空白,滿足該區域居民的消費需求,極大地提昇了區域住宅的價值,將引領該地區成為輻射南城的區域級商業中心。
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