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住宅物業管理水平不但關系著業主的居住舒適度,同時也對房屋的昇值前景有著明顯的作用。天津市國土房管局日前主辦了本市物業管理企業與新聞媒體研討會,針對目前本市物業市場的現狀和一些現存問題的熱點、難點進行了深入討論。
關於如何交納物業管理服務費、業主空置的房屋是否還要交費等問題是業主比較關心的。根據《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》規定:物業管理區域內未售出房屋的物業管理服務費,由開發建設單位交納。物業竣工驗收交付業主後的房屋(包括業主空置的房屋)物業管理服務費,由業主交納。
一些住宅小區中關於物業管理企業向業主收取機動車輛場地佔地費符合規定的問題也存在爭議。根據《天津市物業管理條例》規定:任何單位或者個人不得隨意佔用物業管理區域內的道路、場地。確需佔用道路或者場地停放機動車輛的,應當征得業主會同意。業主佔用道路、場地停放機動車輛的,應當交納場地佔用費。
新建普通商品住宅小區的物業管理服務費如何確定也是物業管理市場的焦點問題之一。對於普通商品住宅小區,根據規定,開發企業在新建商品房出售前,應當委托物業公司進行前期物業管理,並簽訂前期物業管理服務合同。中標的物業公司,應根據開發企業提出的物業管理服務內容、服務等級標准,結合小區的硬件設施情況制定前期物業管理服務方案,進行物業管理費成本測算。然後按照市、區(縣)物價局職責分工向相應的物價局提出物業管理服務標准和收費等級申請,待核定前期物業管理服務費試行收費等級和中准價格標准後再與房地產開發建設單位簽訂《前期物業管理合同》。購房人購買新建商品房時,應當對前期物業管理服務合同中相關內容予以書面確認。
從此次研討會上獲悉,截至目前,本市物業管理面積達到12236.71萬建築平方米。新建商品住宅歸集共用部位、共用設施設備維修基金25.72億元。物業管理企業已達794家,其中國家一級企業10家。
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