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建設部、發改委等九部委29日出臺15條地產宏觀調控細則,本意控制房價。然而北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連、成都、重慶、廈門、南京等十個城市房價不降反昇。與此同時,二手樓市出現降價急售,欲趕在6月1日新政策執行之前脫手。專家認為房價反昇不正常,新政策會在某些方面反過來刺激漲價,因此中央很有可能將會再出臺新的地產調控政策。
北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連、成都、重慶、廈門、南京十個城市30日普遍傳出房價將不降反昇預測,二手樓市則出現降價急售現象。專家分析認為,房價不降反昇現象不太正常,德意志銀行報告稱房產過熱城市交易量及價格有望下跌,中央將會出臺新的地產調控政策;野村證券中國研究部主管張力分析新調控措施或針對外資流入樓市。
上海:未來樓市穩中有昇
上海樓市30日並沒有出現劇烈反應,成交量與29日差不多,在八百套左右。專家預計接下來上房價仍將穩中有昇,尤其是市中心區域的高檔樓盤,更是會出現奇貨可居的狀況,價格將持續攀昇。
專家認為,與一年前上海樓市達到炒房巔峰時不同,現在的上海樓市以自主型購房為主,剛性需求支橕樓市。
中原(中國)地產研究中心的總經理程沄預測2006年全年的房價仍將是穩中有昇,昇幅約為5%至10%。她說,上海中心區域的樓盤抗跌性很強,價格會繼續上漲。
廣州:今年昇幅料逾一成
廣州市房協會長陳敦林預測,廣州下半年的樓市昇幅會在10%左右浮動。廣州市樓盤暫未因新宏調消息而出現跌價放盤情況,尤其老城區售樓盤由於超額認購幾近售罄,發展商表示『在熱烈的購買需求面前,暫無降價促銷的計劃。』
光大地產公司副總經理陳洪志表示,措施有望使近期激昇的廣州房價穩定,但房價要區別對待,有質素的產品應有堅挺的價格,旗下產品並無降價需要。他反問『只要廣州經濟持續發展,只要居民生活水平不斷增長,再加上通貨膨脹,怎會下降?』
深圳:豪宅價料大幅上揚
深圳房價30日沒有出現明顯變化,但有中介表示,交易量下跌明顯,最高達30%,預計6月將再跌一成。而豪宅開發商卻預測未來兩三年之後,深圳豪宅價格將有大幅度上揚。
開發高檔住宅『紅樹西岸』的百士達地產公司副總經理羅雷表示,未來豪宅的供應量會減少,兩三年後料出現斷檔,不排除價格暴漲。預計未來幾月豪宅價格將有明顯上漲。紅樹西岸30日並沒有調整售價。羅雷介紹,一個月後會根據銷售速度和市場氣氛來再次評估售價,預計會跳高價格,但具體幅度暫時未能估量。
北京:政策料難影響房價
北京多處樓盤30日並沒有因為新政策而出現價格變化,多家售樓處多堅持認為,政府出臺的新政策對北京房價影響不大,而消費者對樓市新政策普遍持歡迎和觀望態度。
國家發改委宏觀經濟研究院國土部專家黃征學表示,北京的房地產市場不僅是區域性的,更具有全球性的特殊性,大量外資參與其中,房地產的調控亦沒有對外資設限,所以未來北京房地產市場的需求仍比較旺盛,房價下跌的可能性不大,而且從長期來看,北京的房價仍將保持上漲趨勢。
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