|
||||
政策調控、股市轉牛——宏觀經濟變化吹來的徐徐涼風,將給房市帶來冷靜的購房環境,使急需購房者可以從容選房、使投資住房者不再燥熱。
今年房價整體上漲空間不大
去年以來房市大環境和小環境的急劇變化,使人們買房不知道該看誰的臉色。政府這邊說要宏觀調控穩定房價,而全國房價仍在快速上昇,天津市場也在環渤海發展輿論中醞釀著新的熱潮。現在這一狀況隨著國家一系列經濟政策及措施的出臺有了答案——房價整體上漲空間不大,市場將穩定。
據天津中原地產、21世紀不動產房等地產顧問機構專業人士分析,近來國家連續發出的貸款利率提高、穩定房價六條措施等政策,進一步明確了遏止房價躥昇,鼓勵民間資金向其他產業及市場流動的經濟發展方向。在這樣的大背景下,天津市場穩定是大勢所趨。
從天津自身市場情況來看,近幾年房價已經有較大幅度上漲,目前已處在相對高位,在居民收入及外來人口沒有相應增加的供需關系下,房價上漲空間逐漸減小。21世紀不動產(天津)及天津中原1-4月的商品房交易統計數據也顯示:一季度全市商品房成交成交量比去年同期下降,降幅達36.6%,房價上漲了5.8%;今年4月份商品住宅成交面積環比上漲4%,成交均價4886元/平方米,環比上昇了3%;今年1-4月商品房交易價格比去年整體上漲約4%,上漲幅度逐步減小。
同時,從今年產品供應來看,年中及10月份將是新房集中上市期,市中心區域項目多數開盤價定位在6000元/平方米以上,將起到上拉房價的作用,但是邊緣中價房也將增量上市,又起到了平衡整體房價的作用,所以,今年房價整體上漲空間不大。
買房自住重點看配套設施
天津中原等房地產顧問公司專業人員建議說,在趨於穩定的市場中,消費者買房可以多一些從容,少一些急噪——多看慢動。
今年市場供應的房屋品種較多,不同價位產品的地段特點也比較清晰,所以購房者在選房時應根據自己的需求,進行有重點的了解和選擇。
對於自住型購房者來說,選房應重點看新房的配套設施。因為在價位相同的情況下,新房的地段和質量通常都比較相似,這時,房屋的近期居住條件就成為首先要考慮的問題,而在居住條件中,新居住區本身及周邊的配套設施是選房重點因素。
比如今年面市的周邊新房中,北部瑞景居住區有地鐵大配套及相對成熟的生活配套設施,近期入住條件較好;西部新城因為有比較便利的交通條件和地鐵2號線規劃,同時有包括商業、商務、學校等完善的居住區域整體配套規劃,這些配套規劃為居住條件的提高提供了保障。
今年面市的市中心區域住宅中,顯然有較寬松的景觀及休閑場所、有充足車位及會所的社區居住條件更好,像老城廂區域、海河沿線及五大道區域的幾個大型品牌企業項目都是今年自住型新房首選項目。
自住加投資重點看地段規劃
除了市場投資風險增大,二手房交易所得稅等新政策可能出臺的消息也對純投資型買房不利。實際上本市純投資型購房很少,多數投資型購房都是以自主加投資為目的,如為結婚、孩子上學、日後照顧老人及改善居住條件等而提前購買的新房。
專業人士對這類自住加投資型購房者提出的建議是:重點關注新房地段的遠景規劃。如在今年面市的市中心區域小戶型及酒店公寓項目中,海河上游沿線區域、小白樓及南京路商業商務區、體育中心區域等地段,其區域遠景功能規劃比較適宜投資型公寓的出租或自住,而類似梅江區域的高層及邊緣大型居住區中的小戶型酒店公寓類住宅,由於沒有商務商業及就業遠景規劃,投資價值相對較低,在自住方面也有些高不成低不就。(王哲)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||