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供過於求,房價依然上漲,這違背了價值規律,將來回歸市場規律的時候必將付出沈重的代價。
深圳特區內一手房均價過萬,這是5月6日《南方日報》的新聞。其實,關於房價上漲的新聞全國各地都在報道。另一方面,據國家統計局的數據,截至3月底,全國商品房空置面積已經達到了驚人的1.23億平方米。
供過於求,房價依然上漲,這違背了價值規律,將來回歸市場規律的時候必將付出沈重的代價。『安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏』,房價是關乎國計民生的大事,政府應該加強宏觀調控。對此,筆者斗膽開出七劑藥方:
第一,實行買房零首付和終生還貸制度。現在動不動就20%、30%的首付,讓許多夢想成為『房奴』的人失去了資格;而最長只有30年的還貸期限,大大降低了那些『房奴』的生活質量。
第二,政府應制定《城市房價成本核定辦法》。房價不斷上漲的一個重要原因就是房屋成本不透明,房價成了開發商單方面的壟斷價格。政府應該明確規定哪些屬於房地產的開發成本,哪些不是,並在廣泛聽證的基礎上確定開發商的合理利潤率。
第三,政府不要與民爭利。政府在這方面可以有兩個作為:一是降低用於房地產開發的土地價格和相關稅收,不要依賴房地產來拉動經濟增長;二是建立中國房地產數據庫,一方面免費為開發商發放房地產廣告,降低開發商成本,另一方面可以根據情況隨時進行調控。
第四,開征房產消費奢侈稅。前面提到的中國房地產數據庫全國聯網,並制定一個最低人均住房面積,凡超過人均住房面積的都開征房產消費奢侈稅,根據超出的數量制定不同的稅率,這樣可以有效地打擊各地的炒房團。
第五,嚴格規范政府行為。要穩定房價一方面必須嚴厲打擊官員和開發商的勾結行為,嚴厲懲處土地交易中的各種腐敗現象;另一方面政府要當好城市、土地的『守夜人』,不要為了不切實際的形象工程、政績工程而盲目地大搞拆遷。
第六,大眾傳媒不要對房價推波助瀾。因為現代市民的公共信息嚴重依賴於大眾傳媒,大眾傳媒的一點小動作也許就會造成巨大的市場影響,因此大眾傳媒應該牢記自己的公益性,不要唯利是圖。
第七,嚴格執法。房價虛高不下的一個重要原因就是房地產市場混亂,信息嚴重不對稱,其中伴隨著開發商故意放慢開發、銷售進度,囤積土地、房源,提前預售、違法收取首付等,也伴隨著媒體虛假廣告宣傳,政府違法圈地、售地、拆遷等,這些必須通過立法和嚴格執法來進行規范。
土地越開發越少,建材價格上漲,人力成本增加,城市化進程不斷加快,居民消費預期提高,房價合理上漲是可以理解的。現在需要做的就是想辦法既發展了經濟,又可以讓老百姓『居者有其屋』,筆者以一個老百姓的視角提出了幾點建議,希望能引起相關部門的重視,以提供參考。
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