一.代表性項目熱銷引發對新興區域關注

　　1.板塊多元發展，上北脫穎而出

　　在濱海新區經濟高速發展的背景下，催生了一些新居住板塊的誕生。如東麗湖、上北生態區等新興板塊。這些板塊的共同特點是土地成規模，具備形成大居住區的發展空間。同時，在空氣質量，局部氣候，生態宜居等方面，具備優於傳統居住區的先天優勢。

　　這些區域的形成和被關注，無一例外是從代表性項目的熱銷開始。

　　2.通過水域·未來城，關注上北居住區

　　作為上北生態區最先上市的樓盤，水域·未來城的一舉一動深受市場關注。繼3月底項目以煙火晚會的方式夜間開盤以來，銷售一直保持火熱態勢。從這個項目開始，越來越多的人開始關注上北居住區。他們來自濱海、來自市區、來自關注濱海的其他城市。

　　據五一期間從銷售現場了解到的消息，5月新上市公開的三棟19層的短板高層，一經面世，便以在社區內獨有的景觀優勢和經典戶型，受到了客戶的極大關注。五一黃金周的短短七天，便有數百名客戶來訪來電，諮詢開盤時間，表達了強烈的購買意向。

　　同時，正在發售的高端II組團，也由於其無競爭的臨水優勢，打動了無數成功人士前往體驗，預定下未來憑水臨風的優質生活。180平米一套或360平米一套的大戶生活，由於水面的比鄰，成為了一種尊貴和稀缺的少數人機會。

　　通過水域·未來城這個項目，也促使更多的人開始關心上北生態區這個充滿增長潛力的區域。那麼，上北生態區的價值到底體現在哪裡？為什麼這個區域的項目會如此受到市場歡迎？

　　二.『三區之心』——提昇上北居住區的區域價值

　　從濱海新區未來發展的背景下，我們可以嘗試解析一下上北生態區所獨具的發展潛力和區域價值。

　　 了解上北居住區，我們不能不提到『三區之心』這個概念。『三區之心』是專家們對上北生態區最簡單深刻的總結與概括。所謂『三區』，是指TEDA開發區，塘沽城區，和開發區新西區。其中，『十一五』期間，開發區西區的崛起和發展，將成為構成這一格局的重要力量。

　　由開發區新西區帶動的新的經濟力量的西擴和重心的轉移，使得未來三區的交融和聯通成為趨勢。而本文所提及的上北居住區，正處於『三區』的幾何中心。

　　 不難想象，在未來的1-2年內，三區之心地理位置的通達便利，將在未來吸引大量的來自於三區的高質素人纔湧入，促成一個高尚居住板塊的誕生。

　　三.解析上北居住區的宜居性

　　1.低密度等於高舒適度

　　城市的密度和高度，是一個不可逆的進程。這意味著，居住的低密度、高綠化在城市的核心區域越來越難以實現。而在上北生態區，超大樓間距，1.49的容積率，45%的綠化率，都在水域未來城這個項目得以實現。在城市化的進程中，低密度無疑是越來越珍貴的項目特質，它是開發商犧牲利潤換來的，是為客戶爭取舒適度的一種科學理性的規劃行為。

　　2.純居住區，不與商務混雜

　　在發達國家的城市規劃裡，居住、辦公、商業的分區規劃，已經成為趨勢。在甲地居住，乙地辦公，丙地購物，三地之間的距離和交通控制在合理的時間和距離內，將成為未來城市人的生活模式。而不是為了所謂的『購物便利』，以居住品質和空氣質量為代價，擁擠在嘈雜的商務或商業氛圍內。

　　 在上北居住區，由於大量的水面聚集，使得局部氣候得以調節。空氣的濕度、溫差、負離子，以及由水體帶來的『水陸風』效應，使這一區域具備了天然的宜居性。

　　而這樣一個適合居住的寧靜所在，距離開發區和塘沽區的核心商業商務區，僅需要10幾分鍾的車程。

　　四.品牌進入，投資熱土

　　上北生態區內，除了水域未來城項目以外，還有泰達的伴山人家等高端地產項目落戶於此。此外，這一區域內的大量土地，已經被眾多業內優秀的地產品牌所持有，比如融科置地，盛興地產，泰達地產，頤成地產等。他們正在整合各自的資源優勢，積極規劃著各自的項目，准備在這一區域，打造出能代言自身品牌的高品質住宅項目。眾多品牌的進入，使得這一區域成為開發商們一致看好的投資熱土。

　　而眾多項目在短期內的陸續上市，也必將加速上北生態區成為具有規模和特色的宜居新城，加速區域的商業、娛樂、文化配套設施的成熟。

　　五.專家寄語：把握好後來居上的規劃空間

　　1.從容規劃，領先未來

　　專家提示，在傳統的城市中心，由於可利用空間局促，規劃調整餘地已經不大。而象上北生態區這樣的新興區域，很可能會依托地利，完成先進的產品規劃設計和功能分配。在可以預見的短期內，教育、商業等居住附屬功能將在一個高標准下，整體規劃完成。這就是所謂後來居上的規劃空間。

　　2.基礎設施，奠定快速發展基礎

　　上北居住區有望通過這種後來優勢，在短期內形成整體領先的居住版塊，成為濱海成規模上檔次的高尚居住區，就象市內梅江地區的發展一樣。而濱海一些基礎設施的投入，已經直接惠及上北居住區，如有軌電車的建設；高速公路的比鄰。這些都將無疑加速這一高尚居住區建設的速度和規劃的形成。