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加息後商業房貸(等額本息還款法)比較 | |
20萬元 20年期 |
如果執行基准利率,則月供由1446.74元提高到1478.22元,多出31.48元。 如果執行下限利率,則月供由1376.68元提高到1404.28元,多出27.6元。 |
30萬元 20年期 |
如果執行基准利率,則月供由2170.11元提高到2217.33元,多出47.22元。 如果執行下限利率,則月供由2065.02元提高到2106.42元,多出41.4元。 |
50萬元 20年期 |
如果執行基准利率,則月供由3616.68元提高到3695.56元,多出78.7元。 如果執行下限利率,則月供由3441.7元提高到3510.7元,多出69元。 |
加息後商業房貸(等額本息還款法)比較
中國人民銀行決定,從今天起上調金融機構貸款基准利率。金融機構一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。金融機構存款利率保持不變。據介紹,已經和銀行簽訂合同的非固定利率住房貸款,將從明年1月1日起,執行新的利率。今天起簽訂的房貸合同,按照新的利率政策執行。
貸款利率上調·方案
各銀行將確定新的房貸利率
央行新聞處負責人介紹說,去年3月,住房貸款利率回歸到同期貸款利率水平,本次上調貸款利率自然會包含房貸利率。從今天起,5年期以上個人自營性住房貸款的基准利率將由6.12%提高到6.39%,個人能享受到的最優惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。
工商銀行個人消費信貸部住房信貸業務處副處長徐建斌表示,各家銀行將遵照央行確定新的利率水平,相應地調整本行的住房貸款利率。凡是在4月28日以後簽訂的房貸合同,將執行新的利率。對於28日以前已經簽下的合同,銀行將從明年1月1日開始執行新的利率。
業內專家分析認為,目前各家銀行幾乎都執行基准利率0.9倍的個人住房貸款利率,所以,這次利率調整後,個人住房貸款的利率也隨之變化,為相應新貸款利率的0.9倍。
貸款利率上調·影響
固定房貸利率有望調整
光大銀行、招商銀行今年剛剛推出的固定房貸利率有沒有變化?光大銀行房貸部總經理向前上午告訴記者,固定房貸的具體利率標准還在研究當中,但肯定會『根據央行的政策上調一定幅度』。
所謂固定房貸就是與銀行約定一個利率和期限,在約定期限內,不管央行的基准利率或是市場利率如何調整,貸款利率都不會『隨行就市』,而以約定的固定利率來償還貸款。業內人士表示,之前簽訂固定房貸的顧客應該比較合適,因為像光大銀行今年剛剛推出的個人房貸5年期(含)以下貸款利率為5.94%,5年以上至10年(含)貸款利率為6.18%,比個人房貸的5年以上基准利率6.39%還低。
貸款利率上調·解讀
意在防止投資過熱
社科院金融研究所金融發展室主任易憲容認為,包括上調存、貸款利率在內的加息行為提高了經濟主體的借貸成本,有利於緩解宏觀經濟的過熱局面。不過易憲容表示,0.27個百分點,對市場產生的影響和作用不會很大。但他強調這會給民眾一個預期,如果調控沒有產生效果,貸款利率還會上調。世華財訊的分析師也認為,央行本次上調貸款利率主要是為了抑制貸款發放和投資過快增長,對宏觀經濟進行微調,而存款利率不變,是為了防止對消費支出產生負面影響。摩根斯坦利亞太區首席經濟學家謝國忠接受記者采訪時表示,此次貸款基准利率的上調,意味著新一輪加息周期的開始,但這是一個漸進的過程。目前中國的負債水平已經超過了GDP的100%,是國際平均水平的兩倍。提高貸款基准利率,會延緩投資的過快增長。
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