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從天津市國土房管局獲悉,本市城鎮土地級別和基准地價更新調整工作完畢,並經市政府批准,5月8日起本市開始啟用新的基准地價標准,原基准地價標准同時停止使用。此次基准地價調整後,反映出本市商業用地級別面積變化總體趨勢為高級別土地面積擴大,低級別土地面積減少。商業用地級別有向東、南和西南擴展的趨勢。中環線以外區域是城市面貌變化最快的地方,大批市民選擇在新建居住區生活,水上公園周邊、華苑周邊、大梅江、河東太陽城一帶及快速路沿線商業用地級別上昇比較明顯。
基准地價是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質區域的土地,按照商業、居住、工業等用途,分別評估確定的某一估價期日上的法定最高年期土地使用權區域平均價格。基准地價主要反映各類均質區域(包括級別)的國有土地使用權平均價格的總體水平及變化趨勢,是政府管理土地、指導土地利用、引導房地產市場的重要手段,是對土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價入股、授權經營及清產核資、土地收購整理等宗地價格評估的主要依據,也是確定土地租金、使用稅費的依據。
為更好地適應土地管理和土地市場發展的新形勢,市國土資源和房屋管理局、市物價局共同組織了基准地價更新工作,更新范圍包括中心城區及區縣政府所在地、重點鎮,總面積達2000餘平方公裡。基准地價估價期日統一為2006年1月1日。
市國土房管局有關負責人表示,本次調整後的基准地價是以地理信息系統為平臺、以計算機技術為依托,嚴格依據國家技術規范,通過城市地價動態監測管理系統測算和確定的。基准地價更新成果體系完整,土地級別與價格變化與近年來本市房地產市場的發展比較吻合。新的基准地價水平反映了天津城市載體功能的加強,是天津作為經濟中心、服務中心集聚效應的體現。(王月/吳梅/張振東)
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