據了解，天津市中心城區商業、居住用地分十級，工業用地分八級，各區縣用地級別劃分為三至七級不等。中心城區商業用地基准地價為每平方米12300元至1290元，居住用地為5980元至850元，工業用地為1250元至380元。更新後基准地價變化的總體趨勢為：中心城區商業、居住、工業用地基准地價和各級別地價整體水平提高，其中，居住用地基准地價提高幅度最大，工業用地增長幅度最小；級別基准地價自城市中心區向邊緣帶按指數規律遞減，土地級別越高，基准地價就越高。

　　商業用地　中環線外價猛增高級別土地擴大

　　商業用地級別有向東、南和西南擴展的趨勢。原有的商業中心和平路———濱江道商圈外圍區域的商業活動明顯增多。中環線以外區域是天津城市面貌變化最快的地方，隨著城市基礎設施昇級和居住條件的改善，大批市民選擇在新建居住區生活，這些地區的商業活動隨之興旺起來。

　　商業用地級別面積變化總體趨勢為高級別土地面積擴大，低級別土地面積減少。其中，五、六、七級地的面積變化最大，八、九、十級地的面積大幅減少，反映出外環線圍合的中心城區內土地開發熱點在其邊緣帶。

　　居住用地　高低級別地減少重心整體向南移

　　居住用地級別重心整體向南移動。本市中心城區居住用地共劃分十個級別，從整體空間結構上看，市中心向城市邊緣大致呈同心環狀遞減，並且這種遞減趨勢存在著較大的差異，向東、向北級別遞減速度較快，向南較為緩慢；各級別面積相差懸殊，高端和低端的面積比例減少，中間級別面積比例增大，反映居住用地的現狀質量差異縮小；居住級別重心整體向南移動。

　　居住一級地是具有歷史文化保護特色的區域，二級地是商業中心周圍居住環境好的地區。隨著整體居住質量的提高，一、二級地面積相對減少。土地及開發程度相對較低的九、十級地面積大幅度減少。三至七級地均有不同程度的增加，該區域集中在中環線至外環線之間。

　　工業用地　園區化模式成趨勢效益提高總量縮小

　　近兩年，本市小工廠、手工作坊等零星工業用地逐漸消退，都市工業園區興起，中環線以外地帶，對外交通乾線附近地帶成為工業發展的高地。總體上，工業用地規模逐步縮小，園區化經營用地模式漸成趨勢，土地集約利用效益逐漸提高，工業用地價格低落，區域差異較小。