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天津城建學院副院長王建廷 |
王建廷(天津城建學院副院長):大家都知道成功的開發項目,取決於天時、地利、人和等諸多要素。剛纔盛邦公司和易道公司的代表們已經介紹了天房·美域項目的天時和地利以及先進的規劃理念,但是我總認為開發項目的成功運作,最關鍵的還是人。企業的開發能力以及它的品牌是企業核心競爭能力的體現,是決定開發項目是否成功的關鍵。因而我想從企業品牌這個角度去分析一下天房·美域這個項目的前景,從我的角度了解天房發展這樣一個企業。我們分析一下天房·美域這個項目的發展前景,與大家共享。
我想從三個方面來闡述我的觀點。
第一個方面,天房發展具有厚重的歷史經驗。天房發展是1981年由天津市統建辦改建而成的建設開發公司,也是天津市第一家房地產開發企業,肩負著城市開發建設和服務普通百姓的雙重責任,起著對天津市房地產行業的開拓和示范作用。大家知道,我們國家的房地產源於改革開放。黨的十一屆三中全會(78年)召開以後纔開始有了房地產業。所以說80年代初就有了這樣一家房地產企業,不但是天津市的第一家,在全國也是頭一批。
在20世紀80年代,體院北和川府新村的開發使企業名聲大振,『大開發』的名字深入人心。還記得那時候很多有錢人,或者是有點權利的人,大家都爭相住進體院北。所以那個時候,體院北是我們天津的象征。
1992年,企業改組為股份制企業,成為房地產企業改制的第一家試點單位,並且開始發行內部股票,當時咱們天津市有很多人手裡都擁有大開發的股票,很多人為買不到大開發的股票而感到遺憾。所以說大開發這樣一個名字確實是非常響的。他們在90年代成功開發了瑞江花園,榮獲了『大眾精品樓盤』這樣一個美譽。到了2001年9月,天房發展在上海證交所發行股票並成功上市。成為天津市房地產行業首家上市公司,2004年這個公司又通過了ISO9000認證,使公司的管理水平躍上了一個新的臺階。公司的注冊資金達到4.23億元,總資產已達41.74億元。他們的開發實力非常雄厚。這是第一個方面。
第二個方面,天房發展具有輝煌的開發業績。自從這個公司成立以來,他們累計開發了1400餘萬平方米的住宅。相當於市區人均居住面積淨增加了2平方米(也就是說這一個公司為天津市的每一個老百姓淨增加了2平方米的居住面積)。天房發展具有很強的綜合開發能力,在已完成的項目中,既有經濟適用住房,像瑞江小區;也有精品樓盤,如海景假日、萬德花園;還有大型商業項目,如吉利大廈、雲翔大廈。其中體院北、川府新村、欣苑公寓、萬德花園、海景假日等項目均已成為天津市房地產的代表作。
特別值得一提的是,去年(2005年)正值國家宏觀調控政策出臺,整個房地產市場處在一種冷靜的觀望期,天房發展率先相應政府的號召,替政府分懮,為滿足中低收入百姓的需求,他們承擔了42萬平方米經濟適用房的開發建設任務,當年就完成了25萬平方米的開發建設,實現了當年規劃、當年開工、當年竣工和當年入住。經濟適用房的成功開發建設,受到了社會廣泛的贊譽。在開發商普遍追求高額利潤的今天,他們能夠將經濟適用房列入重點的項目開發之一,充分表明天房發展是一個具有社會責任感的開發企業,同時也使他們在消費者心目中樹立起了企業形象。
現在我們知道房價上揚,高檔樓盤層出不窮,但是真正適用於中低收入家庭的住房非常有限。為什麼呢?這裡有一個道理,就是產品檔次越高,可能獲得的超額利潤越大。所以說一般的開發商對於經濟適用房這樣的房子是不屑一顧的,並且也不感興趣。所以說他們能夠在房地產市場很不景氣的時候,或者是比較簡單的時候,能夠做這麼大的事情,我覺得這是一個有責任的企業纔能做到的事情。
第三天房發展具有誘人的發展前景。為了提高市場的競爭能力,天房發展特別重視調整優化資產結構,相繼與浙江華庭股份有限公司,上海奧汀家具有限公司等多家具有很強勢力的有限公司強強聯合,並形成了100多萬平方米的土地儲備,為今後的持續發展創造了條件。
天房發展抓住海河綜合開發的機遇,與北京天虹報業股份有限公司組建了天津海景事業有限公司,合作開發海河十大節點之一——海河水上運動世界項目,這個咱們天津人都知道。海河綜合開發是我們五大戰略舉措之一。能夠拿到十大節點之一這麼大的項目的開發,沒有很強的實力是不敢做的,並且這個項目的運作進展十分順利。
隨著濱海新區的開發開放納入國家的發展戰略,濱海新區成為全國的關注的熱點和開發商的必爭之地,天房集團抓住機遇,在大港區的黃金區位獲得了8.6萬平方公裡的土地整理權,為未來的發展提供了廣闊的空間。
作為上市企業,股東和投資人的態度是衡量其開發實力和發展潛力的試金石。大家知道最精明的趕不過投資人,特別是機構以及買股票的投資人。哪家企業行,我就買哪的股票,他們眼裡是不揉沙子的。作為這樣的上市企業,股民怎麼評價?投資機構怎麼評價?我摘引一段3月21日中國上市企業諮詢網上發表的一篇文章,題目是:《天房發展資源優勢令QFII基金眼熱》。
原文如下:『天房發展的資源優勢,令各類基金眼熱。紛紛躋身前十大流通股東,並對公司股改投出贊成票,天房發展昨日召開相關股東會議,順利通過10送3.7的股權分置改革方案,流通股的贊成達到91.02%,其中前十大流通股股東均投出贊成票,渣打銀行、匯豐銀行、花旗銀行等QFII機構更是融入其中。』這是原文,並不是我寫的,我看到這樣的報告也感覺很驚奇,從投資人那裡能獲得這樣的評價十分的不容易。
在天津房地產業的發展歷史上,天房集團創造了許多的第一:第一個房地產開發企業、第一個改制試點的企業、第一個上市的企業、第一個在宏觀調控的條件下用於開發大面積經濟適用房的企業等等。天房·美域具有一流的開發商、一流的景觀設計團隊和一流的規劃設計團隊,確實佔據了天時、地利、人和的綜合優勢條件。因而我們有理由相信,天房·美域這樣一個項目將成為天津房地產市場上的一道亮麗的風景線。特別剛纔我注意到設計人員的提法,主打戶型將是60-140平方米。大家知道在房價很高的情況下,消費者十分關注的除了單價還有總價。
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