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近日,國家統計局調查總隊對天津市1500戶城市居民家庭抽樣調查顯示,今年1、2、3月份天津房屋銷售價格與上年同期相比,分別上漲5.5%、5.7%、6.3%。土地交易價格上漲4.8%。隨著城區房地產價格的上漲以及城市交通、商業等市政建設配套的發展完善,越來越多的購房人士選擇到郊區購房。而有關業內人士也表示:選擇到地價相對較低的市鎮建房,已成為商品房建設的一大趨勢,『住宅郊區化』的趨勢日益明顯。
從上世紀80年代開始,特別是土地使用制度和住宅制度改革以來,我國北京、上海、天津、廣州等大城市就逐步興起了一股遷居郊區的熱潮。北京的住宅郊區化始於1993年,2003年北京郊區的住宅在售項目共有300多個,佔全部住宅在售項目的32%左右。根據北京市建委的統計,北京近郊區住宅面積佔全市住宅面積的比例已由1949年的5.5%提到了目前的43.8%,遠郊區縣由16.6%提到44.6%。
有關專家認為:『住宅郊區化』是城市規劃中有機疏散理論的伴生產物,是城市化末期的一種必然的趨勢。隨著城市的發展,適合發展商業、金融業以及商務辦公等行業的中心城區的土地使用權出售價格不斷攀昇。在競租理論的影響下,該區土地使用權由出價最高者獲得,而居住區、工業區則由於競租能力較差,一般只能在城市中心的邊緣地帶集中分布。
此外,城市的喧囂嘈雜,污染的日益嚴重,也是導致購房者把住宅遷往充滿新鮮空氣、陽光、鮮花、綠地、環境優良的郊野地區的又一重要原因。同時專家提示,郊區住宅的布局應考慮到農田、森林等自然環境的保護,要結合道路交通和產業發展規劃,沿交通乾線進行組團式的安排,在規劃上要嚴格控制郊區住宅無節制的蔓延。另外,郊區住宅的布局還要考慮距中心城區或距主要就業區域的距離問題,工作圈和生活圈的車程最好控制在30分鍾以內。
然而有關專家也表示,過度的住宅郊區化可能會帶來城市的空心化,引起中心區的衰退;導致市區通勤半徑過長,運輸、通勤成本增大;郊區人際關系冷漠,公共衛生喪失等一系列社會問題。更重要的是,我國人均土地資源相對缺乏,從保護土地資源和自然環境的角度看,低密度、低容積率的分散式住宅應該予以嚴格控制,郊區住宅不宜定位為住宅市場的主流產品。
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