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最近,不少城市的房價瘋漲,引起了社會各界的廣泛關注。記者在調查中發現,房價飆昇的背後,是地方政府職責的缺位,有的地方政府在調控房地產市場方面放任自流,監管不力,甚至與開發商合謀推動房價上漲,這種行為亟待糾正。
這幾年,一些城市房價瘋漲,可以說與地方政府的主導和直接參與密不可分。現在,土地的增值收益已成為地方政府增加財政收入的重要渠道,樓市『繁榮』,還可以提高GDP數據、提昇官員政績。正是這種內在的利益關系,一些地方政府在政策托市方面手法不斷翻新。
一是炒賣地皮。有些地方為了獲取更大土地收益,不惜抬高土地出讓價格,甚至請房地產公司當『托』,哄抬地價。二是造城運動。一些地方大興舊城改造,制造了大量被拆遷戶,增加了大量被動需求。三是棄低就高。一些地方對經濟適用房、廉租房棄而不建,而把興趣集中於批建高檔住宅上,導致房價居高不下。四是縱容炒作。有的城市樓市一偏冷,政府便匆忙出臺了『購房入戶口』等優惠政策,規定外地居民在本市購買一定面積或款額的住宅就可以在本市落戶。有的地方政府甚至組團到外地推銷房屋,或者吸引外地『炒房團』前來炒房,使得當地樓市炒作風越來越盛。
地方政府的行為偏差,推動了城市房價一路飆昇,不少普通居民面臨買不起房的尷尬。高房價還產生了『擠出效應』,使居民其他消費萎縮。同時,還使不少城市商務成本、投資成本上昇,大大削弱了區域經濟競爭力。
為了穩定房價,中央政府出臺了一系列調控措施,但在落實過程中,一些地方政府屢屢我行我素,致使房價失控。這不僅損害了中央權威,也嚴重損害了地方政府的形象。
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