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在確定了買房的目標和范圍之後,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
交易費用契稅:普通商品住房1.5%,
公寓、別墅等高檔住宅3%
登記費:每套80元
印花稅: 5元
手續費: 3元/平方米貸款費用
貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取,躉交保費系數根據保險期限的長短而變化
抵押費:貸款額×1.4?登記費: 80元印花稅: 5元備注:以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異的。
購房費用具體實例
某購房者購買一套商品房,報價為5500元/平方米起價(現房)。現假設該購房者選中了一套位於5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價格為5700元/平方米,那麼購買這套商品房的費用應包括:一、房價款: 5700元/平方米×81平方米=461700元二、應交稅費: 1、在交易過戶過程中( 1)契稅:買方繳納房價款的4%,等於461700元×4%=18468元;( 2)買賣手續費:買賣雙方各交成交價的0.5%,等於461700元×0.5%=2308.50元;( 3)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5?,等於461700元×0.5?=230.85元。
三項合計為: 21007.35元。
2、在申辦產權證件過程中( 1)登記費:每建築平方米0.3元,等於0.3元/平方米×81平方米=24.3元
( 2)房屋所有權證工本費:每證收費4元。若房屋產權為2人以上時,還應辦理房屋共有權執照,每證收費2元。
( 3)印花稅:每件5元。三項合計為33.3元
( 4)公共維修基金:購房款的2%,等於461700元×2%=9234元。
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