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房價不斷爬坡的同時,房子在百姓心中的期望值也在不斷昇高。這從年年昇高的房交會成交量中可窺一斑。
這次由天津市國土資源和房屋管理局、天津市建設管理委員會、天津市規劃局和天津日報報業集團聯合主辦的2006年春季房交會上的一大亮點就是參展樓盤多,高中低價位齊全,既滿足了改善型購房人群的高層次要求,又兼顧了普通市民甚至中低收入者對於房價的承受力。從某種意義上看,這與年初國家發改委提出的『鼓勵居民適時適度消費』不謀而合,但其最現實的意義卻是切實服務津門百姓,讓市民能夠在房交會上淘個『實惠』房。
經典小戶型依然搶眼
據統計,本屆交易會房地產展區共有74個項目參展,總面積996.89萬平方米,囊括了商業地產、別墅、公寓、普通商品住宅、定向銷售經濟適用房等各類商品房項目。在所有可售項目中,房價在3500— 5000元的項目面積共有78.8萬平方米; 3500元以下的項目面積共有83.22萬平方米。
據主辦方介紹,在所有的項目中,單價不高、面積緊湊、設計合理、總價討巧的經典小戶型項目會依然搶眼。特別是一些正在熱賣的項目,如百合春天、陽光100等,一定會匯聚大量的人氣;而煥日線、誠基中心、後現代城等總價適中,交通便利、宜住宜租的樓盤項目也會受到眾多年輕人、新婚夫婦及投資者的青睞。
據調查,目前在各個項目推出的小戶型中, 60— 100平方米的居室最受消費者的歡迎。這種小戶型功能齊全,適合家庭使用,既可以作為年輕人的過渡型住宅,又適合空巢老人深居簡出的生活。如南開區的後現代城最小戶型僅為52平方米,兩室戶型也控制在85— 88平方米之間;華苑附近的海納10華裡推出了50— 62平方米的小戶型;河北區勝利路區域北斗星城、月牙河畔的春和景明,有80平方米左右的小戶型;位於河東區中環線東興路立交橋旁的第六大道優空間、扼據大直沽街與紅星路交叉口的都市亮點以及東興路一側的煥日線、衛國道沿線的陽光星期8、內環和中環之間的萬春·美鑽時代等項目,小戶型面積均在50— 100平方米之間;河西區地鐵沿線的大通復興之門也有64平方米的一室一廳戶型上市。
經濟適用房集體亮相
特別值得一提的是,本屆交易會上秋瑞家園、東城家園、瑞盈園、瑞益園、紫瑞園5個定向銷售經濟適用房項目將集體亮相、 66.39萬平方米的經濟適用房參展,對於符合條件的中低收入困難群眾來說無疑是一個絕對利好的消息。
家住本市河東區的老王告訴記者,他和妻子都內退在家,兒子也還沒有成家,聽說自己所住的舊樓要拆了,正發愁呢,他想去逛逛房交會,看看自己拆遷後能不能也買個經濟適用房。
這次在房交會上推出的5個經濟適用房項目中有4個都位於天津西北部的瑞景居住區,這裡是由政府直接組織實施的,繼華苑、麗苑、梅江居住區後又一個大型居住區,是我市為中低收入者實現安居的重點工程。秋瑞家園項目就位於瑞景居住區的西北部,扼守龍洲道與外環線的交叉口,毗鄰地鐵一號線及606、 658、 634等十餘條公交線路。其工程建築面積為8萬平方米的一期11棟高層已於4月8日封頂,共計1040套住宅,銷售均價為2973元/平方米。
東城家園項目坐落於河東區與東麗區交界的張貴莊路原電磁電器廠內,建築面積為11.14萬平方米,共包括20棟住宅樓,共有經濟適用房1452套,其中獨單326套,套型面積55.59— 63.1平方米;偏單1126套,套型面積77.86— 88.57平方米。
東城家園和瑞盈園等項目此次參展的部分是目前正在銷售的尾房,東城家園原有的20棟住宅樓,目前已售出19棟,此次參展房屋約200套,房屋面積基本在80平方米左右,均價2970元。瑞盈園同樣是從去年開盤銷售,目前的餘房也已不多。
上萬套二手房等你挑
沿襲前幾屆房交會的成功經驗,本屆房地產交易會將繼續設立二手房專區。屆時,將有各大知名品牌中介商帶來的104.3萬平方米、 14600套精品二手房在房交會上展出的。
據業內人士分析,受到拆遷影響,本市的二手房市場已驟然活躍,市國土資源和房屋管理局公布的每日天津商品房及二手房銷售情況也顯示,進入4月份以來,二手住宅日交易量大都保持在200套以上,日成交量超過了商品住宅成交量。
此外,資料還顯示在本市的二手房市場,雖然仍然是南開、紅橋、河東的成交總量最大,但是河西二手房成交量也出現了較大幅度的反彈。
河西區作為以前本市主要的次新房供應區,二手房市場基礎較好,經濟環境和地理位置優越,很容易獲得二手房消費者的青睞。隨著河西區舊樓改造和基礎建設步伐的加快,舊路拓寬改造工程的實施,目前,八橫八縱道路骨架已基本形成,並實現了地鐵全線穿越、綠化覆蓋率也率先達標,有評論指出,河西區已成為初具現代風貌的居民住宅區,並且成為全市居民比較向往的宜居區域。
本市二手房市場的另一匹黑馬是河北區。隨著海河北岸地鐵設施建設速度的加快,中山路中山北路一線沿街項目的工程進度也在快馬加鞭,豪華社區、星級酒店、高端賣場,船舶大廈等更是為這一區域加分。大面積的建設和有計劃的拆遷,有力地拉動了該區二手房的交易量。
據了解,在拆遷購房人群中,為了能以較少的錢買到稱心如意的房產,除少部分進入商品房一手市場外,大多數進入了二手房市場,引起交易熱潮。據某知名房地產中介公司統計,拆遷戶的主要需求集中在總款30萬元左右的房源,其次是40萬— 50萬元的房源。其中大部分購房者首先考慮總價是否可接受,面積房型次之。
相對於趨於成熟的商品房市場,二手房受拆遷市民青睞的原因至少有兩點,一是二手市場的整體價格仍然較低;二是二手房豐富,各類房型、面積、地點、價格等不同的房子都有提供,對於有些要求復雜的拆遷購房戶,二手房選擇范圍更寬。因此,有關人士預測,在房交會上,二手房交易總量將超過往年,甚至超過商品房交易量。
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