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一段時間來,由於房價上漲的消息不斷見諸媒體,由於一些權威信息發布機構對房價繼續上漲的預測,由於重要城市的房價仍在上漲,導致房價問題成為全國百姓最為關注的熱點之一。那麼,在中央已下了大力氣抑制房價的情況下,這個問題為何愈演愈烈?從媒體言論及網友討論中看,多數人都認為問題主要出在『地方政府抬高地價、開發商利用無數手段攫取暴利、中央調控無力』這幾個方面。我覺得,目前對房價的認識不能停留在這個層面,因為房價問題的實質是一個政治問題。
為什麼這樣說呢?『地方政府抬高地價、開發商攫取暴利、中央調控無力』,這三個方面確實是重要原因,但都不是單純的經濟現象,背後隱含了地方政府權力缺乏限制、公眾難以與開發商進行平等博弈等深層問題,說到底,這是一個涉及民主力量、法制尊嚴的政治問題。不從政治高度來看待房價問題,就難以解決這個問題。
其實,導致房價持續攀昇的原因還有很多,每一種都與政治有關。如公民難以自由遷徙這個原因。在一些市場經濟比較成熟的國家,公民可用『以腿投票』的方法來抗議高房價——這個城市的房價高了,他可以很方便地遷到另一個房價低的城市居住,因為各城市之間的發展狀況差別不特別大,在哪裡生存都無所謂。但我們卻不能這樣『投票』。且不說遷徙的門坎很高,你在北京上班,如果嫌房價高而遷到房價低的西寧去居住,那就得不嘗失了,因為西寧的經濟發展狀況根本不能與北京相比,你失去的工作在西寧很難再找到,而這種『遷徙難』,在很大程度上是法律、政策原因造成的(如西部的一些資源輸出大省至今仍然很落後),這當然也是政治問題。
公眾缺乏比買房更好的投資機會也是個重要原因。有報道說,省會城市的一少半房子都是外地人買走的。可見,除了專業炒房者外,多數人都將其看成投資的一個途徑。城裡的上班族,一旦有幾個餘錢,就是考慮買房子,用於出租或等其昇值後再賣,這種狹隘的投資取向當然會導致房價不斷攀昇。但這並不表明上班族不會經商,而是其他投資渠道風險太大——辦企業太難了,單是與管理部門打交道就讓人頭疼;買股票?更難成功;存銀行嗎?利息極低,還得交利息稅。如果有比買房風險更小、操作更簡單的投資渠道,有錢人就不會來擠這個獨木橋,就會使房子的需求降低,就會遏止房價。但是,國家怎樣減少經商、投資股票等方面的風險和麻煩,仍然是一個與民主、法制有關的政治問題。
總之,房價高漲與官員腐敗等其他社會問題一樣,都是與政治相關的綜合因素的產物,必須站在政治的高度來看待和解決這些問題。如果我們仍然就事論事地將其看成經濟問題,繼續采用『腳疼醫腳』等救火式的應急對策,那只能使這些問題不斷堆積,無法從根本上解決。