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盡管住房原本具有生活必需品和投資產品的雙重屬性,但今年以來全國樓市在觀望中等來『漲聲一片』的事實,讓一些地區的普通百姓明顯感覺到商品房價格已越來越使人『望塵莫及』。
提起普通百姓對房價的承受能力,全國政協委員郭松海提出一個概念:『房價收入比』,也就是房地產價格與居民平均家庭年收入的比值。這個數據反映了居民家庭對住房的支付能力。盡管各國房價千差萬別,但在住房問題解決比較好的國家,房價和家庭年收入之比基本都在6倍-8倍之間。而在我國,這一數字則大大超標,房地產商開發的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。記者在調查中還發現,北京、大連、呼和浩特、深圳等城市不斷飛漲的房價顯然已經超過了大多數居民的承受范圍。面對新建商品住房價格出現的強勁增長態勢,老百姓難以掩飾自己失望的心情。樓市難道真是『房在江湖,價不由己』嗎?最近以來,一個關於『我們到底需要一個什麼樣的房地產定價機制』的話題,成為了官員、專家、企業家和網民討論的熱點。
專家認為,作為政府調控房地產市場的依據,必須對一個城市、一個區域,乃至整個國家的房地產市場有一個正確的判斷。這個判斷不是拍腦袋想出來的,而是基於一個量化評價標准。這個標准應當體現出一個地區房價漲幅與收入漲幅的關系、房價漲幅與物價漲幅的關系、房地產投資增幅與固定資產投資增幅的關系。對於房價的判斷,自然也應該有一個科學的指標體系。
長期跟蹤房地產市場的廣西社科院經濟研究所副所長吳堅說,眼下的商品房市場正由『消費意願為價格起落的核心』向『以投資意願為價格起落的核心』轉移,『我個人認為,不排除有人人為地炒高了房地產價格』。
眼下,過快增長的房價已對普通百姓形成『擠出』效應,正成為國內擴大消費需求的最大障礙,這引起了政府部門的高度重視。建設部住宅產業司司長沈建忠表示,我國房地產調控正在從2005年的『全面開花』向2006年的『精確導向』過渡。
記者在采訪中了解到,2006年我國將繼續下大力氣解決關系群眾切身利益的價格問題,強化房地產價格管理。其中包括改善征地、協議出讓土地最低價等土地價格管理工作;規范住房銷售、房地產中介與物業收費行為;規范經濟適用房價格和廉租住房租金;探索開展住房成本調查工作的有效途徑,努力穩定住房價格。
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