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讓每個老百姓都能住上房、住好房,是大家共同的心願,博鰲亞洲論壇專門安排了一場分會討論房地產市場的話題。
博鰲亞洲論壇2006年年會在幾個小時前剛剛閉幕,近期快速上漲的房價,成了論壇上熱烈討論的一個中心議題。讓每個老百姓都能住上房、住好房,是大家共同的心願,昨天晚上,博鰲亞洲論壇專門安排了一場分會討論房地產市場的話題。
中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘:『第一個問題就是房價,房價如果說是很高,在中國還有許多老百姓沒有買商品房的這些老百姓,將來面臨的購房負擔就比較重。』
中國建設部住宅與房地產產業司司長沈建忠:『政府這麼多年來,一直在很努力地在解決這些住房問題,你要承認這個事實,建立了住房的保障制度,建立了公積金制度,我們現在的公積金差不多有1萬億,雖然有很多問題,但是不能用否定的態度來對待,我們要看到發展中的問題,所以現在是在努力地解決這個問題。』
萬科企業股份有限公司總經理郁亮:『確實我們行業,目前房價上漲比較快,任何行業房價上漲太快的話,這不是行業之福,』
最近,北京、廣州、深圳等地的政府部門發布統計數字顯示,這些地方的房價在最近一段時間再次出現飆昇,有的地方商品房價格上漲幅度甚至逼近20%。房價上漲速度過快已經引起了不少經濟學家和政府官員的擔心,在會上,我們的記者也接觸到了不少房地產開發商。照理說,房價上漲他們是最直接的受益者,但沒想到,他們也對目前急速上漲的房價感到擔心。
據2006年一季度的房屋交易價格平均水平的統計,北京、青島、深圳等城市的房價都出現了較大幅度的上漲。最容易捕捉到市場這一變化的,應該是行業內的人士,那麼在這一次的論壇當中正好就有這些城市的房地產業的嘉賓。
記者:『你怎麼看房價上漲過快的問題,首先你覺得它是上漲很快嗎?』
SOHU中國有限公司董事長潘石屹:『對,房價上漲特別快,實際上我們看到的可能是上漲了10% 、15%這樣一個數,實際上真正的上漲可能比這個數字還要大,這樣快的上漲速度的情況下,確實是一個特別危險的信號,應該反思一下,前面出臺的政策有效沒有效,下一步應該怎麼樣去調控房地產市場,讓它能夠平穩地發展。』
記者: 『這個你剛纔提到了很關鍵的,說是一個危險的信號後面,它會有有什麼樣的危險呢?』
潘石屹:『任何一個市場,無論是股票的市場也好,黃金的市場也好,沒有道理的暴漲之後的話肯定是暴跌,暴跌之後就會有可能會引起一個全面的危機。』
記者: 『根據國家統計局的數據,這個北京市市的房價上漲,包括上海大概在6%-7%,他們認為是平穩上漲,我注意到你剛纔用的詞是沒有道理的暴漲,為什麼你這麼看?』
潘石屹:『我覺得原來呢,提一次價幾百塊錢提,現在我們都好幾千塊錢的提,實際上是一個市場,可能我看到的是個別的現象,實際上這些個別的現象就能夠看到,目前房價的上漲已經很不正常、』
對房價的上漲感到擔懮的並不只是北京的潘石屹,在博鰲論壇上參與房地產論壇的雙星集團總裁汪海,甚至對他所銷售的樓盤近期出現的快速上漲感到吃驚。
雙星集團總裁汪海:『像我們這個房地產公司一年也是7000-8000萬的交易額,我就沒想到今年的房地產價格漲成這樣,我聽到之後我都感到吃驚,幾乎10天一調價,就這麼樣還有的是要買房的,所以這個是情況很反常。』
記者:『但是作為房地產商看到交易這麼活躍,房價這麼高還這麼好賣的話,應該是件高興的事。』
汪海:『就是為了發財這個角度來講的話,是可以,你這個說法是對的,很開心,你越漲我房地產越賺錢,我管你怎麼回事,但是我覺得對這種不正常的現象。我感到有點擔心。』
國家平抑房價的措施可以說是一道接一道,對房地產市場的良性健康也產生了積極作用,然而,就在可去年年底到今年一季度,這個房價又開始反彈了。