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近期,隨著濱海新區大發展勢頭的不斷昇溫,濱海新區吸引了全國,乃至全世界的目光,『北方經濟中心』,『中國經濟第三極』一系列的重大利好不斷的為天津濱海新區的發展推波助瀾。
濱海新區的房地產市場也隨著這股浪潮快速發展,有專家斷言:『未來幾年,除了天津濱海地區,全國的房地產市場都將逐漸平穩降溫』,濱海地區的房地產市場同樣,吸引了大量的外籍人士的關注。
上周,由美國,加拿大,意大利,德國,挪威,瑞士,法國,英國等歐美國家在華外籍人士,組成的置業看訪團,來到濱海上北生態區『水域·未來城』項目,該項目所處區域位置,生態環境,建築風格,等各個方面,受到了外籍置業團的青睞。
『濱海新區』成為外籍人士在中國置業首選
黨的十六屆五中全會通過的『十一五』規劃建議明確指出:『繼續發揮深圳經濟特區、上海浦東新區的作用,推進天津濱海新區等條件較好地區的開發開放,帶動區域經濟發展。』
從今年初天開始,這一條振奮人心的消息,通過各個媒體傳到了中國的每一個人的心中,也在世界各大媒體首要位置予以報道。
『中國繼深圳,浦東,之後又要發展濱海新區了』外籍人士紛紛表示,這是他們在天津,在濱海新區置業的首要原因。
『三區之心』扼守濱海新區發展重心
『水域·未來城』所處的『上北生態區』位於塘沽區以北,開發區以西,開發區西區以南的黃金交匯點上,地理位置極為優越。
來自意大利的在華投資人士Durante表示:『從去年就開始關注天津,關注濱海地區,他的企業已經准備在天津開發區投資注冊,他將在濱海地區選擇一處居所,他通過他中國的朋友了解到濱海地區的發展方向,他的朋友向他推薦在『上北生態區』置業,所以他今天來到了這裡,他很喜歡這裡,他相信中國經濟的發展,相信他的朋友『。
10萬平米生態水系凸現人本居住價值
『上北生態區』的人本居住價值,受到了外籍人士的普遍認同,尤其是項目旁的10萬平米無污染生態水源。當項目銷售人員向外籍人士介紹到:『10萬平米的生態水源,是塘沽區飲用水庫,可以保證周邊70年無污染』的時候,一位來自挪威的外籍教授表示:這裡很像他在的挪威的家,他家附近也有一個水庫,也有這樣大群的水鳥在水面上翱翔,他說他希望今天晚一些再走,可以等到夕陽時分,因為他在家鄉的時候最喜歡和自己的家人,看著夕陽餘輝灑在浩瀚水面時的美景,今天,他想在這裡找到家鄉的感覺。
『Box building』德式建築風靡全球
『Box building』當外籍人士置業團,來到特色鮮明的純德式6000平米主銷售中心外的時候,對項目的這種特色鮮明的是建築形式表示了濃厚的興趣。
來自美國的Hoster表示:中國近幾年的發展讓世界贊嘆,與世界接軌的速度與程度也讓人感到信心,他說美國就是以吸引世界各國先進事物而快速發展的,這種簡約,硬朗的德式風格建築,在美國50年代,60年代風靡全國,60年一輪回,近幾年德式風格在美國又開始風靡,美國近幾年的新興建築,很多都以『簡約,硬朗,粗匡』風格為主,『水域·未來城』的德式風格做的很到位,雖然他自己不是德國人,但是,他也是德式風格建築的擁護者。
『歐洲景觀之水』遇到『歐洲人』
當接待人員向外籍職業團介紹整個40萬平米社區的園林景觀設計,出自全美排行第二的景觀設計公司『納爾斯.波頓』之手,設計風格及靈感取源於『歐洲』,6大主題景觀花園,2條景觀商業大道的名稱,分別取自於8個歐洲國家地名的時候,置業團的歐洲籍人士紛紛詢問,其中是否有以自己的家鄉的名稱命名的花園。
當一位來自法國的女士了解到,位於高端II組團的主題花園名稱命名為『巴黎四季花園』的時候,露出了興奮的表情,並且饒有興趣的詢問了取名的原因:命名為『巴黎四季』是因為,該花園的景觀設計具有濃郁的巴黎浪漫主義色彩,並且在樹種甄選上,可以保證整個主題花園『四季不同,季季常綠』。
細節打動外籍人士,『軟』『硬』兼顧
當外籍人士對整個項目的情況了解之後,也說出了自己的一些顧慮,來自挪威的Danail講述了自己5年前所購居所所在小區存在的一些客觀問題:例如:小區裡的垃圾桶太少;自己的停車位經常被別人搶佔;社區裡的殘疾人通道、嬰兒車專用道比較少;住宅剛買的時候,各個方面都比較好,但是短短兩三年後,綠地變成了停車場,小區變得又髒又亂等問題。
針對這些客觀存在的問題,接待人員結合著『水域·未來城』的實際情況,進行了有針對性的講述,例如:水域·未來城的物業管理公司聘請了世界享有盛名的物業管理公司『戴德梁行』;車子的停放采取了雙循環地下車庫;並且在整個社區內規劃中,人行道,車行道,分離規劃,保證了人車科學有效分流;社區內針對殘疾人的專用通道,也都進行了全面設計規劃,可以完全打消外籍人士,對『軟』件問題的顧慮。
外籍人士在華置業不便,希望越來越『國際化』
隨著,濱海新區對全世界目光的吸引,越來越的外籍人士將會在濱海地區置業,開發商除了挖掘區域市場外,也應該多多考慮外籍人士這一特定市場人群,外籍人士在華置業存在的很多困惑和不便,例如::外籍人士置業相關政策法規了解渠道不暢;樓盤說明書沒有英文版本;接待人員語言障礙;包括最終簽訂購房合同沒有英文版等各個方面問題道出了自己的苦衷。
在整個看房活動結束的時候,一位來自美國的在華人士表示:他來天津1年了,如果沒有組織這樣的置業團,可能無法這樣詳盡詳細地了解濱海房地產市場,了解『水域·未來城』,希望政府和開發商越來越多的關注外籍人士這個特殊群體,使濱海房地產市場越來越真正的『國際化』。
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