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雖然僅僅時隔半年,今年春季房交會與去年9月的秋季房交會相比就已經發生了很多方面的變化。准備逛會的購房者和准購房者可以通過預覽這些變化來了解房交會的新面貌。
戶型設計多樣化
本屆房交會的參展項目中,普通商品房、小戶型、花園洋房等產品數量增多,與去年秋季房交會時大戶型、別墅產品居多的狀況明顯不同。
普通商品房和小戶型產品的增加迎合了目前消費者對於中低檔產品的大量需求。今年房交會亮相的項目中,有不少樓盤以50到100平方米戶型作為銷售主力,這些也是工薪階層和一些白領人員熱衷的產品。
購房者呂先生表示,小戶型不能只追求面積小,還要注意使用功能多、戶型緊湊的經濟型住宅纔是性價比最高的產品。例如,50到60平方米的一居室,75到95平方米的兩居室,120平方米以內的三居室等,都是比較經濟實惠的戶型,能夠滿足家庭不同房屋的功能需要,又避免了大量的面積浪費。
在市中心項目以高層為主的背景下,很多城市邊緣項目推出的多層住宅和花園洋房等建築形態也成為購房者青睞的對象。據了解,金地集團在雙港居住區推出的格林世界將在本屆房交會上亮相,其產品形態主要是多層建築花園洋房,售價也不會超過每平方米5000元。雖然地點比較遠,但很多購房者表示,只要社區停車位能夠滿足需要,就將考慮這類居住舒適度較高的項目。
一些以別墅主題受到關注的項目也開始迎合市場需求進行了產品結構調整。永泰紅磡集團總裁助理段立新透露,其麾下別墅主體項目領世郡將進行產品結構微調,在不改變主題的前提下,增加開發一些洋房和公寓等產品,包括高層和小高層等建築形態。這種調整主要是為增加產品多元化特色,突出復合型大盤優勢。
本地企業外來客旗鼓相當
今年房交會參展企業中,外地企業參展數量已經與本地企業基本持平,其參展產品規模和數量也不可小覷,其本地化速度和企業特色將在房交會上一顯身手。
除了萬科、陽光100、新世界地產等在津發展多年的外地品牌以外,包括首創、金地、中新集團、陽光鑫地、世茂、遠馳、富力城等在內的全國著名地產品牌也都參加了本屆房地產交易會。他們開發的格林世界、新逸嘉、富力城、後現代城、陽光星期八等項目不輸給本地企業,在產品設計和品質方面也表現出了個性化優勢。
一些南方企業著重推出了緊湊戶型,並認為這類產品在目前天津市場上仍存在很大的供需缺口,值得投資,加之南方市場多年來普遍采用這類產品,其開發經驗也比較豐富。而消費者則表示,有些外地企業產品確實與本地傳統項目設計有所不同,性價比較高的產品受到市場關注度非常高。但另一方面,此前有些外地企業項目過於追求出房率,雖然佔據很好的地理位置,但由於居住舒適度很差也難以讓人產生購買欲望。因此,不論本地企業還是外來客,開發高品質、高性價比的產品纔是在房交會上賺足人氣的最好方法。
市中心與外圍項目平分秋色
城市外圍與市中心項目的數量及關注度在今年的房交會上將平分秋色。這也是本屆房交會與以往房交會所不同的重要特點。
從參展角度而言,位於中心城區的項目數量與城市邊緣或郊縣項目數量基本相近,並且售價、品質、物業等方面水平也都相差無幾。
近兩年市場已經逐步淡化了傳統的地段觀念,市中心房價與周邊房地產市場的差異越來越小,並且很多外圍地段的醫療、教育、消費等各種配套設施並不輸於市中心。很多購房者表示,地鐵、公交等大公交設施已經貫穿各個新建居民區,夠買這些房屋可以解決交通問題。同時,快速路的修通也讓很多購房者敢於購買地段較遠的房子,因為開私家車上下班與住在市中心相比,其路程時間相差無幾。
周邊住宅和市中心住宅的銷售量接近在今年第一季度的市場中已經明顯反映出來,今年房交會上這種趨勢也將繼續發展。中原地產有關研究統計表明,今年1月份天津商品住宅成交量為49萬平方米,其中郊縣市場成交量為29萬平方米,佔全市成交總量的60%。進入2、3月份,市區與郊縣均存在新增供應量不足的問題,但由於市區在售項目較多,此消彼長之下導致市區與郊縣成交量出現並駕齊驅態勢。以今年2月份為例,當月商品住宅成交量為43萬平方米,市區與郊縣各據半壁江山。隨著今後郊縣樓市新增供應力度加大,郊縣樓市優勢還將進一步顯現。看來,今年房交會上市中心與周邊住宅的競爭將進一步昇級。
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