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2006年2月13日的下午,情人節前夕,連國際企業大廈的窗玻璃滲入的都是曖昧的味道,屋角的一側放置了9999朵怒放的紅玫瑰,『看到這些花別提有多高興啊!可惜我一看名字是我的物業管理公司,別提多失望了!』她跟筆者調侃,而正是在這種輕松愉快的氣氛中,焦點房地產網開始了對這位美麗的傳奇女子長達近3個小時的專訪:從新加坡到中國,從新加坡小姐到房地產老總,從佛陀的教誨到房地產開發的社會責任以及慈善事業,從選美皇後到『白玉蘭』獎,從成功的女強人到獨守空枕的孤獨女人……
李慧敏,國籍新加坡,新加坡國浩房地產有限公司子公司,國浩房地產(中國)有限公司執行總裁/總經理,曾參加新加坡選美大賽並獲『新加坡小姐』殊榮——就是這樣一位美麗和強悍相融的個體,掌控著國浩在中國的發展方向。國浩集團20年前就進入中國,目前在上海、北京和南京都有項目,其中上海『淮海晶華』為當地地標性建築,地處北京金融街黃金位置的『國際企業大廈』為其在京開發的寫字樓項目,而進入2006,國浩於西二環政協禮堂對面黃金位置開發的『西城晶華』公寓項目將接受世人的檢驗。
國浩就是有錢!
『西城晶華』的對外宣傳稱,國浩在中國北京、上海和南京三地的地產投資總額將近10億美元,『其實我們准備投入20個億,國浩就是有錢。』李慧敏半開玩笑地說:我這句話講出來相信很多開發商會跑來扁我!
從目前中國房地產發展的態勢來看,經歷2005年宏觀調控的政策洗禮,投資和產業戰線的收縮是一個普遍的現象。隨著中國政策對房地產日益嚴格的准入門檻和市場風險的加劇,實際上普遍的狀況是對房地產投資的收縮,包括巴曙松在內的一些宏觀經濟學家甚至斷言超過一半的開發商會死掉。那麼國浩和李慧敏對中國市場是怎麼看待的呢?
『實際上我非常了解中國的房地產水有多深。』李慧敏說,從20年前國浩就進入了中國和中國房地產,第一個項目是北京國際企業大廈,其後開發了包括上海『淮海晶華』在內的精品樓盤。她經歷過中國房地產包括1998年的市場低谷和2001年的全面復蘇在內的所有過程:『這一輪的宏觀調控對房地產的打擊是肯定有的,我認為也非常必要,因為包括上海、大連、成都、南京甚至呼和浩特在內的城市房價都漲得驚人。而政策之後,上海馬上跌了30%,這說明水分得到一定程度的擠壓。但是目前,從城市的增長率來看,11%的增長和房價的比例是一個健康的數據,不像以前是超過50%的價格瘋長。而健康的市場則非常適合我們這樣正規的品牌開發商。』她說,更重要的是,通過類似土地的招投標這樣的政策改革,像國浩這樣的沒有任何中國背景的開發商可以通過健康透明的渠道和本土開發商競爭,這讓外國企業對未來的發展更有信心。
『我不是花瓶,更喜歡白玉蘭獎』
『你更願意我稱呼您李總呢,還是「選美皇後」?』筆者拋出這個問題後她像一位情竇初開的小女人一樣哈哈大笑,臉上甚至浮現出女人特有的羞澀紅暈。
說起20出頭的時候她當選新加坡小姐,她開始拋開老板的面具手舞足蹈:『我爸爸媽媽都不知道我去參加選美,連監護人的姓名都是找叔叔填的。我就是去玩玩嘛,如果沒有選上也不會上報紙了,當然家裡人也不知道了。沒想到第二天——你知道的,我爸爸拿著報紙指著相片質問:是不是你?是不是你?』歲月在她動情的講述中回到了卓錦萬代(新加坡國花)盛開的青春,我問她當時在臺上的感受。『就是幾分鍾嘛,很興奮,』她把指頭放在嘴邊做飛吻,『不過很快就過去了,我第二天回去銀行上班。』
美麗是萬人矚目的,然而美麗對女人來講往往變成事業的絆腳石。當『選美皇後』的殊榮給予李慧敏的時候,『花瓶』的標簽同時也貼在她的腦門上。『過去的辛苦我不想回憶,不過今天我坐到這裡,看誰還敢說我是花瓶。』李慧敏輕描淡寫這些細節,她告訴筆者,相比『新加坡小姐』,她更喜歡另外一個獎項,那就是上海市政府每年頒給為上海做成傑出貢獻外國人的『白玉蘭』獎,『每年都會有一個新加坡小姐,然而不是每一年上海都會把白玉蘭頒給一個新加坡人!』她很驕傲,從一個小國家來,而且能依靠自己的能力而非美貌,為一所城市的發展做出自己的貢獻,並得到這個城市的承認,『這同靠父母給予我的天生麗質獲獎是完全不同的!』說這些的時候,她的情緒感染了周圍所有的人。
佛教徒、社會責任和『西城晶華』
『真的嗎?為什麼說開發商只是賺錢?』當筆者談起目前中國房地產著名的『開發商是商人,社會責任是政府的事情』的觀點時,她很不理解。『我認為,錢是賺不完的。』上海『淮海晶華』銷售的時候恰好趕上上海房價瘋長的時候,『我們一直沒有大幅漲價,因為我們要把昇值空間留給我們的業主。』她還堅持認為,開發商的利潤還需要回報社會。
在惟利是圖——至少敢於堂而皇之的宣言『我們是商人』的中國房地產界,她的聲音顯得是如此特別,盡管這種向善的觀念是普世的教育。然而當她告訴我她是佛教徒的時候,這些觀念又變得特別正常。『佛祖從來沒有看到人家受苦,當他看到這些的時候就要幫人家解脫這些痛苦。』她曾經領養過兩個小孩子,她還設想有機會再領養一些孤兒。她回憶信佛的過程:『90年的時候我在韶關,吃盡了苦頭,從而加深了對佛教的信仰,因為它有一個渠道去寄托。』
非典的時候她在上海,『我們公司一分錢都沒有賺,就捐了100多萬出去。3月我們兩個項目的動土儀式,就成立一個教育基金,給貧窮的小朋友近五百萬。我覺得我們賺我們該賺的錢之外,還要對社會有貢獻。』
國浩在上海的『淮海晶華』項目,花了五層樓的空間做『空中花園』,『北京的西城晶華,我們會有一個下沈式的景觀會所,非常獨特。』在談到北京的『西城晶華』的利潤的時候,她堅持最高的性價比和讓業主也獲利,她說到自己一直堅持的理念:給這個城市一個品牌地標性建築,因為去年有政策規定,二環以內不再出新的住宅。『我們不會糟蹋了這塊地!我們造房子,不單單是給人家一個居所,品味生活不單單是品嘗紅酒。而是回家感覺真好。』她承諾把新加坡的花園移植到精裝修的『西城晶華』,『這將是一種有生命的綠化!』
她在給筆者描述一副美麗的畫面,忽然發現,在夕陽的餘暉下她顯得是那麼年輕和漂亮,歲月對某些人是仁慈的,李慧敏應該是其中之一。
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